7 Zimmer • 179 m² • 320 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
540000 €540.000 €
3.017 €/m²
7 Zimmer • 179 m² • 320 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügige 179qm DHH als Erstbezug in KFW 40 Effizienzhaus Standard //in Leopoldshöhe-Ortsteil
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2025 in Holzrahmenbauweise bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 179 m². Insgesamt verteilen sich hier sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, sowie zwei Bäder, die mit Badewanne und/oder Dusche und Fenstern ausgestattet sind. Das große Bad ist en suite zum Hauptschlafzimmer und gleichzeitig vom Flur aus erreichbar. Der als amtliche Wohnfläche ausgebaute Dachboden sorgt für weitere Räume für die Kinder und Büro und /oder Bücherecke..
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück und verfügt über einen eigenen Garten sowie eine sonnige Terrasse. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Eine moderne hochwertige Einbauküche gehört zur Ausstattung und ist Kaufpreis enthalten. Im Technikraum befinden sich neben der Haustechnik auch die Waschmaschine und der Trockner. Alle Wohnebenen sind bis auf die Technik-und Nassräume sowie Schlafräume mit Winea Bioboden in Holzoptik ausgestattet. Die Bodenflächen enthalten damit weder Weichmacher noch Lösemittel und sind bestens für Kleinkinder , aber auch Erwachsene geeignet , da zweifelsfrei nicht gesundheitsgefährdend.
Der Doppelhaushälfte stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Der Erstbezug ist ab dem 01.März 2026 möglich.
Merkmale
frei ab sofort
320 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
3.016,76 €/m²
Provision für Käufer
3,00
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
605.178 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
65.178 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.278 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oldentrup, Bielefeld (33729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf der Grenze zu Bielefeld-Heepen in Leopoldshöhe gelegen; diese ist eine wachsende moderne Gemeinde im Kreis Lippe, Nordrhein-Westfalen, eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung und zugleich sehr verkehrsgünstig zu Bielefeld gelegen. Die sympathische Kommune überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität. Dank der zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete bietet Leopoldshöhe insbesondere Familien ein ideales Wohnumfeld. Die Großstadt Bielefeld stellt viele Arbeitsplätze bereit, die schnell und einfach erreichbar sind.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen neuen Wohngebiet mit ruhiger jüngerer Nachbarschaft. Zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar im Leopolshöher Zentrum in 4km entfernung. z.B. mehrere Supermarkte,eine Gesamtschule, Grundschulen und Kindergarten ,Ärzte und Apotheken. Für Pendler bietet die nahe gelegene Haltestelle der Buslinie, die etwa 300 Meter entfernt ist, eine ideale Anbindung an den Nahverkehr.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der beliebte Ortskern mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in lediglich 4 Kilometern erreichbar. Naturfreunde genießen die Umgebung durch die zahlreichen Spazier- und Radwege. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A2 ist etwa 7 Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute überregionale Anbindung. Hier finden Natur und Alltag mühelos zueinander - ideal also für Familien und Ruhe suchende Paare gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Seit über 20 Jahren sind wir in OWL erfolgreich im Immobilienmarkt tätig und gehören dem IVD (Immobilienverband Deutschland e.V) und DGuSV (Deutscher Gutachter -und Sachverständigenverband )an. .
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
