Haus zum Kauf - Erstbezug 4.200.000 € 7 Zimmer 348 m² 570 m² Grundstück Oberkassel Düsseldorf 40547

Haus zum Kauf - Erstbezug
4200000 €
12.069 €/m²
7 Zimmer • 348 m² • 570 m² Grundstück

Oberkassel: Luxuriöses Loft in diskreter Lage

Dort sein, wo es niemand vermutet und das mitten in Oberkassel.

Die luxuriöse Stadtvilla bietet auf rund 350 m² Wohnfläche und 200 m² Nutzfläche höchsten Wohnkomfort und ein exklusives Wohnambiente.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 570 m² befindet sich in zentraler Oberkasseler Lage, nur wenige Minuten vom Belsenplatz entfernt.

Die geschützte und ruhige Innenhoflage, umgeben von Nachbargebäuden, schafft eine private und abgeschirmte Atmosphäre.

Die Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist komplett unterkellert. Neben drei großzügigen Schlafzimmern und einem Office bietet das Haus einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, eine sensationelle Küche sowie drei luxuriöse Badezimmer. Die spektakuläre Glasfront in den Wohnräumen sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine integrierte Sauna und, auf Wunsch, ein moderner Pool im ca. 200 m² großen Garten unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens.

Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt höchste energetische Standards. Eine innovative Wärmepumpe sowie eine Solaranlage auf dem Dach sichern eine nachhaltige Energieversorgung. Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sorgt für behaglichen Komfort. Sämtliche Fenster sind mit motorisierten Raffstore-Systemen ausgestattet, die über das integrierte SmartHome-System gesteuert werden können. Zudem bieten zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze ausreichend Raum für Fahrzeuge. Ein PKW-Lift führt direkt in die Tiefgarage.

Merkmale

Bezug: 2027
570 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

4200000 €

12.068,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

4.706.940 €1

Kaufpreis

4.200.000 €

Kaufnebenkosten

506.940 €

Notarkosten (1,5%)

63.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

273.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

149.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

21.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberkassel, Düsseldorf (40547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der linksrheinische Stadtteil Oberkassel gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Dies liegt sicherlich einerseits an der perfekten und schnellen Anbindung an die Innenstadt, wie auch an den Flughafen oder den Hauptbahnhof. Ebenso wichtig ist aber das Lebensgefühl, das Oberkassel ausstrahlt. Die Luegallee und der Kern Oberkassels, wo Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die typischen, gemütlichen Cafés und Restaurants finden, bietet Unabhängigkeit vom Trubel der Innenstadt. Sie finden hier auch zahlreiche Kindergärten und Schulen, zudem sind die internationalen Schulen ISD (Kaiserswerth) und die ISR (Neuss) in 15 bis 20 Minuten erreicht. Oberkassel bietet einfach einen perfekten Lebensstandort, um nah am innerstädtischen Arbeitsplatz zu sein, und gleichzeitig der Familie ein gut angebundenes Wohnen mit internationalem Flair zu bieten. Die Nähe zum Rhein garantiert Ruhe, viel Grün und eine hohe Aufenthaltsqualität. Und das mitten in der lebendigen Stadt Düsseldorf.

Weitere Informationen

Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen