Einfamilienhaus zum Kauf 957.000 € 6 Zimmer 207 m² 830 m² Grundstück Horrem Kerpen 50169

Einfamilienhaus zum Kauf
957000 €
4.623 €/m²
6 Zimmer • 207 m² • 830 m² Grundstück

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten

Ein Zuhause zum Verlieben: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und eine idyllische Lage - perfekt für Familien und all jene, die Wert auf Ruhe, Stil und Lebensqualität legen.

- Grundstück: ca. 830 m² mit altem Baumbestand
- Wohnfläche: 207 m² (EG: 109 m², OG: 97 m²)
- Kellerfläche: 120 m²
- Ausstattung:

- Großzügige, helle Räume mit durchdachtem Grundriss
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche inklusive
- Große, süd-östlich ausgerichtete Terrasse
- Geräumige Garage und 2 zusätzliche Außenstellplätze

Modernisierungen (2014-2016):

- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach: Neue Dachziegel, Dachdämmung
- Türen: Erneuerte Türen und Zargen
- Innenausstattung: Moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge (Bodenfliesen im EG, Holzparkett, Laminat im OG)
- Elektrik: Neuer Zählerschrank mit SLS-Schalter, Unterverteilungen, modernisierte Leitungsschutzschalter sowie sämtliche Licht-, Netzwerk-, Telefon- und Antennendosen
- Heizung: Weishaupt Gas-Brennwertanlage (Zentralheizung) inkl. Warmwasseraufbereitung und neuer Heizkörper
- Weitere Arbeiten: Neues Garagentor und Schieferabdeckung der Grundstücksmauer

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Dieses gepflegte modernisierte Einfamilienhaus bietet alles was das Herz begehrt - von großzügigem Wohnraum über zeitgemäße Technik bis hin zu einem traumhaften Garten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

Merkmale

830 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

957000 €

4.623,19 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Füge Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.072.510 €1

Kaufpreis

957.000 €

Kaufnebenkosten

115.510 €

Notarkosten (1,5%)

14.355 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

62.205 €

Provision für Käufer (3,57%)

34.165 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.785 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Horrem, Kerpen (50169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen 30er-Zone in Kerpen. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand bietet eine grüne Oase der Erholung. Die umliegende Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches Wohnumfeld garantiert ist.

Anbindung und Infrastruktur:

- Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A4 und A61 - ideal für Pendler nach Köln, Aachen oder Bonn.
- Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Freizeit: Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: Kerpen, Flur: 9, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Bus: 1.4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.1, Distanz zum Gymnasium: 4, Distanz zur Hauptschule: 0.9, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Realschule: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.4 Sonstiges/Wohnen: Dachboden