Mehrfamilienhaus zum Kauf 690.000 € 11 Zimmer 253 m² Marktoberdorf 87616

Mehrfamilienhaus zum Kauf
690000 €
2.727 €/m²
11 Zimmer • 253 m²

Zentrales Mehrfamilienhaus - gepflegt, voll vermietet und familienfreundlich

Diese stilvoll erbaute Immobilie wurde in traditioneller Ziegel-Massiv Bauweise ca. 1905 gefertigt und ist derzeit komplett vermietet. - 3 Wohneinheiten - 253 m² Wohnfläche (88 m² EG & OG + 77 m² DG) - 455 m² Grundstück - Gas-Zentralheizung komplett mit Leitungen und Heizkörpern aus 2001 - Bäder aus ca. 2003 - 2-Fach Kunststofffenster mit Rollläden aus 2005 - Jährliche Mieteinnahmen: 21.300€ netto - 2005 & 2006 Treppenbeläge, Fassade und Dach instandgesetzt - 2015 Kellerdecke gedämmt - Pro Wohneinheit ein Kellerabteil - Waschküche - 4 Außenstellplätze - Gemeinschaftlich genutzter Garten

Merkmale

vermietet
Keller
3 Außen-Stellplätze
Gartenanteil
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1905
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

2.727,27 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

752.583 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

62.583 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Marktoberdorf (87616)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Marktoberdorf liegt im Herzen des Ostallgäus im südlichen Bayern und verbindet auf besonders harmonische Weise das Leben in einer überschaubaren, freundlichen Kleinstadt mit den Vorzügen einer vielseitigen Natur- und Erholungslandschaft. Die Stadt erstreckt sich auf einer leicht erhöhten Hochebene des Alpenvorlandes, eingebettet in weite Wiesen, sanfte Hügel und kleine Wälder. Diese von der Eiszeit geformte Moränenlandschaft prägt das Bild der Region und verleiht ihr den typischen Allgäuer Charakter. Bei gutem Wetter zeigen sich im Süden die beeindruckenden Silhouetten der Alpen, die wie ein natürlicher Rahmen über der Stadt stehen. Für Familien bietet Marktoberdorf ideale Bedingungen. Die Umgebung ist reich an Ausflugszielen, die besonders für Kinder spannend und abwechslungsreich sind: von leicht begehbaren Wanderwegen über Naturlehrpfade bis hin zu Badeseen, Spielplätzen und kleinen Erlebnisstationen in der freien Natur. Zahlreiche Bauernhöfe in der Umgebung ermöglichen hautnahe Tiererlebnisse, und die sanften Hügel laden im Winter zum Rodeln ein. Skigebiete im Allgäu sind schnell und unkompliziert zu erreichen, sodass spontane Winterausflüge problemlos möglich sind. Auch Radwege und kinderfreundliche Rundtouren machen die Region zu einem idealen Wohnort für aktive Familien. Der Stadtkern von Marktoberdorf ist übersichtlich und bietet kurze Wege – ein großer Vorteil im Alltag mit Kindern. Schulen, Kindergärten, Vereine und Einkaufsmöglichkeiten liegen nah beieinander und sind oft bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das kulturelle Angebot, darunter Musikveranstaltungen, Feste und regionale Märkte, schafft zusätzliche Abwechslung und stärkt das gemeinschaftliche Leben. Die Stadt legt Wert auf ein familienfreundliches Umfeld, was sich auch in einer guten Infrastruktur für junge Familien widerspiegelt. Trotz der naturnahen Atmosphäre ist Marktoberdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B12 verbindet die Stadt mit Kempten im Westen und München im Osten, und auch die Bahn bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Zentren. So bleibt man in alle Richtungen flexibel, ohne auf die Ruhe und die Lebensqualität einer ländlich geprägten Kleinstadt verzichten zu müssen. Insgesamt bietet Marktoberdorf eine Lage, die wie gemacht ist für Familien, die eine sichere, naturnahe und abwechslungsreiche Umgebung schätzen, während gleichzeitig Kultur, Versorgung und gute Erreichbarkeit selbstverständlich bleiben.

Weitere Informationen

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