Zweifamilienhaus (2 Einheiten) mit zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 verbindet solide Bausubstanz mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger und auch für Eigennutzer. Auf ca. 233 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut vermietete Wohneinheiten, die zusammen eine attraktive monatliche Kaltmiete von 2.570 € erzielen. Die Grundrisse sind großzügig und funktional gestaltet, sodass insgesamt 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung stehen.
Ein besonderes Plus bietet der vollständig ausgebaute Dachboden: Die offiziell nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, eröffnet er dennoch vielseitige Möglichkeiten - perfekt als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbybereich im Rahmen der Eigennutzung. Eine spätere offizielle Nutzungsänderung kann perspektivisch geprüft werden.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend als langfristige, stabile Kapitalanlage. Die Kombination aus guter Lage, solider Vermietungssituation und zusätzlicher Ausbaumöglichkeit macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Langenhagener Markt.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
302 m² Grundstück
Keller
Balkon
Die Immobilie bietet eine gepflegte, funktionale Ausstattung, die sowohl Mieter als auch Eigennutzer anspricht. Die beiden Wohneinheiten sind voneinander getrennt und überzeugen durch durchdachte Raumaufteilungen sowie angenehme Lichtverhältnisse. Drei Tageslichtbäder, mehrere Schlafzimmer und insgesamt 9 nutzbare Räume schaffen ein komfortables Wohnambiente.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über einen einladenden Balkon. Der vollständig ausgebaute Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich - ideal für Home-Office, Hobby oder zusätzlichen Stauraum (nicht als Wohnfläche genehmigt).
SAT-/Kabel-TV ist vorhanden, die Installationen sind gepflegt, und die Immobilie befindet sich in einem nachhaltig vermietbaren Zustand. Durch diese solide Ausstattung wird die Werthaltigkeit der Kapitalanlage langfristig unterstützt.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1937
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
2.871,24 €/m²
Provision für Käufer
5,98
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
739.713 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
70.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Langenhagen, Langenhagen (30851)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Langenhagen, nur wenige Minuten nördlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine sehr gute Infrastruktur aus - ideal für Mieter, Familien und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV (Bus, S-Bahn) ermöglicht kurze Wege in das Zentrum Hannovers oder zum Flughafen. Autofahrer profitieren zusätzlich von der Nähe zur A2 und A352, was eine optimale regionale und überregionale Anbindung garantiert.
Die Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und Grünflächen unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage. Eine Kombination aus Ruhe, städtischer Nähe und Alltagseffizienz macht das Objekt besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.570 €. Der ausgebaute Dachboden ist nicht als Wohnfläche genehmigt und kann nur im Rahmen der Eigennutzung als zusätzlicher Nutzraum verwendet werden.
Eine behördliche Genehmigung zur Umnutzung ist nicht ausgeschlossen, jedoch vom Käufer eigenständig zu prüfen. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00
