Historisches Zweifamilienhaus mit dem gewissen Wohlfühlfaktor in Hagen
Willkommen zu Ihrem neuen Traumhaus in Hagen! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1908, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.244 m² entfaltet sich dieses attraktive Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m².
Das Obergeschoss des Hauses ist aktuell vermietet. Es umfasst zwei Küchen, zwei Bäder sowie vier Wohn-/Schlafzimmer und bietet so Platz und Flexibilität für die aktuellen Bewohner.
Das leer stehende Erdgeschoss überzeugt durch liebevoll sanierte Bereiche wie die Küche im charmanten Landhausstil, ein modernes Duschbad, ein Esszimmer sowie ein kombinierbares Wohn-/Schlafzimmer. Der nicht sanierte Teil ermöglicht mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Büro und einem Lagerraum, individuellen Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit, diesen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein weiterer Pluspunkt dieses Objektes ist der verfügbare Wintergarten, der ebenso wie die Garage und der Waschraum zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben der Garage stehen 3-4 weitere Freiplätze für PKW zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist leer stehen, was es ideal für Paare, Familien macht und bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein positiver Bauvorbescheid für eine mögliche, rückwärtige Bebauung liegt vor und würde den Bau eines Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 90 m² (9m x 10m) erlauben.
Erleben Sie die Balance aus Tradition und modernem Wohnen in diesem Zweifamilienhaus und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer liebenswerten Umgebung in Hagen.
Hinweis: Es liegen keine Bauunterlagen zum Objekt vor.
Merkmale
Bezug: Teilvermietet
1.244 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.174,50 €/m²
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
390.950 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,2%)
11.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hagen (24576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Hagen, eingebettet in die idyllische Landschaft Schleswig-Holsteins. Hagen besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und regionalen Zentren bietet. Die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung, bequem erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellem Dorfcharme und moderner Infrastruktur aus, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld geschaffen wird. Diese Lage kombiniert das Beste beider Welten: ruhiges Landleben und eine gute Erreichbarkeit der urbanen Angebote, wodurch sie sowohl für Familien als auch Investoren eine vielversprechende Option darstellt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V8224
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Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
