Penthouse zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

124000 €124.000 €

1.938 €/m²

3 Zimmer  •  64 m²

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Mönchsgasse 12, Alach, Erfurt (99090)

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Das gesamte Haus wurde 1996 neu gebaut, insofern bietet dieses Anwesen einen guten Standard der Wohneinheit und des Gemeinschaftseigentums. Wenn Sie eine besondere Wohnung nahe der Stadt Erfurt und doch im Grünen erleben möchten, sollten Sie sich das nicht entgehen lassen. Die Lebensqualität wird Sie überzeugen.
Eventuelle Käufer können sich auf ein sehr gutes Hausklima freuen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und sehr beliebter Wohnlage von Erfurt-Alach. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume, einen sonnigen Balkon sowie einen eigenen Stellplatz direkt am Objekt. Die Wohnanlage ist gepflegt und Teil einer soliden Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme.



Miete & Rendite (verbindlich gesichert)

•Aktuelle Kaltmiete: 440,00 € / Monat
•Neue Kaltmiete ab 01.02.2026: 527,00 € / Monat
•Jahreskaltmiete neu: 6.324,00 €

Die bestehende Mieterhöhung auf 527,00 € Kaltmiete wurde mit der Mieterin abgestimmt und wird gegengezeichnet sowie akzeptiert. Die neue Miete gilt ab 01.02.2026.

Damit ist die Wohnung sofort mit gesicherter, höherer Rendite kalkulierbar.

Bruttorendite auf Basis des Kaufpreises: ca. 5,06 % p. a.

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026

•Gesamt Hausgeld: 305,55 € / Monat
•davon umlagefähig: 273,86 €
•davon Rücklage: 31,69 €


Erhaltungsrücklage (großer Pluspunkt für Käufer)

•Gesamtrücklage der WEG zum 31.12.2024: 121.009,61 €
•Rücklagenanteil dieser Wohnung: 5.917,39 €
•Der Rücklagenanteil geht beim Verkauf vollständig auf den Käufer über

Sehr solide Rücklagenbasis für langfristige Planungssicherheit und Werterhalt.

Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Objekt-Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, selbstverständlich auch am Wochenende.

Für Besichtigungstermine wenden Sie sich gern direkt an Herrn Matthias Pfeifer:

Tel: 0176102 715 22


Sonstiges:

Erlauben Sie uns den ergänzenden Hinweis, dass alle Angaben zum Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden basieren. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Hierneben bitten wir zu beachten, dass die Weitergabe des Ihnen zur Verfügung gestellten Exposé (ggf. Gutachten) an Dritte ohne unsere Zustimmung gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslöst. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung