Diese großzügige und vielseitig nutzbare Büroeinheit mit einer Fläche von ca. 122 m² bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre legen. Die Einheit verfügt über vier Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zu einem Balkon bieten, und lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Dank großer Fensterfronten sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung.
Ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC sorgt für hohen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Küche mit praktischer Küchenzeile sowie eine Abstellkammer runden das Angebot ab. Die Einheit wird renoviert übergeben - Details können individuell mit den Vermietern abgestimmt werden.
Die Büroeinheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes und verfügt über zwei zugeordnete Stellplätze. Darüber hinaus sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden. Die Büroeinheit ist ab Mitte April 2026 verfügbar.
Merkmale
frei ab 15.04.2026
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Büroeinheit bietet alles, was ein modernes Arbeitsumfeld ausmacht. Die vier großzügigen, hellen Räume lassen sich individuell einrichten und gestalten. Zwei der Zimmer haben einen direkten Zugang zu Balkonen, die für eine erholsame Pause im Freien genutzt werden können.
Die Einheit ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet, die Arbeitsalltag und Pausengestaltung erleichtert. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem WC. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht die Flexibilität bei der Nutzung. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Ölzentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die flexiblen Renovierungsoptionen Raum für persönliche Gestaltungsideen lassen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete
900 €
Nebenkosten
150 €
Provision für Mieter
3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 3,57 (dies entspricht 3 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Kaution
3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Brainkofen, Iggingen (73574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroeinheit liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Brainkofen, ideal angebunden für Gewerbetreibende.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl der Arbeitsalltag als auch Geschäftstermine angenehm gestaltet werden können. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, und die Autobahn A7 bietet eine hervorragende Anbindung an überregionale Ziele.
Die Nähe zu Schwäbisch Gmünd und Aalen macht die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden suchen. Dank der naturnahen Umgebung sind erholsame Pausen möglich, ohne auf die Annehmlichkeiten der Infrastruktur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 175kWh, Öl, Baujahr 1997 Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch Strom: 47 kWh
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)
