Stilvoll sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Toplage der List - Erstbezug mit Balkon & neuer Einbauküche
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers - der List. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums bietet. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, helles Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit ca. 10 m², sodass insgesamt rund 54 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung, ab sofort bezugsfrei und kann unmittelbar genutzt werden - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Highlights / Keyfacts: - Gefragte Wohnlage in Hannover-List - Hochparterre in gepflegtem Mehrfamilienhaus - Erstbezug nach vollständiger Sanierung - Ca. 44 m² Wohnfläche - Ca. 54 m² Nutzfläche inkl. Kellerraum und Balkon - Balkon als zusätzliche Wohnqualität - Moderner, offener Grundriss - Hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden - Neue, moderne Einbauküche - Stilvolles Bad mit hochwertigen Fliesen & Handtuchheizkörper - Neue Elektrik, Heizkörper & Leitungen - Abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots - Neue Fenster mit Echtstein-Fensterbänken - Sehr gepflegter, modernisierter Gebäudezustand - Ab sofort bezugsfrei - sofort nutzbar - Geeignet für Eigennutzer & Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
4.977,27 €/m²
Hausgeld
110 €110 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List, Hannover (30161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers - im beliebten Stadtteil List. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Lister Meile, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ein lebendiges Stadtbild bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof und die Innenstadt von Hannover sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Eilenriede bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024
