Mehrfamilienhaus zum Kauf

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13 Zimmer  •  213,8 m²  •  282 m² Grundstück

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Borken (46325)

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zahnarztpraxis im Erdgeschoss vermietet (in 2018 renoviert)
- 213 m² große Maisonettewohnung im 1. OG und DG mit XXL-Dachterrasse und Balkon zuletzt in 1994 saniert inkl. Dach und Fenster
- Wohnung kann in 2 WE aufgeteilt werden
- 4 PKW-Stellplätze

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1955. Im Jahr 1985 ist das Gebäude erweitert und umfangreich saniert worden. Große Teile der Immobilie wurden im Jahr 1993 kernsaniert, u.a. wurde das gesamte Dach erneuert und die beiden Wohnungen zu einer großen Maisonettwohnung zusammengefasst und hochwertig saniert und exklusiv ausgestattet. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich die rund 215 m² große Maisonettwohnung der Extraklasse, mit XXL-Dachterrasse und Blick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung gleicht mit Ihrer Fläche und Aufteilung einem Einfamilienhaus. Auf der ersten Ebene befindet sich das große, offene Wohnkonzept mit verschiedenen Wohn- und Essbereichen inklusive Kamin, Wintergarten und großer Dachterrasse mit Sonnengarantie. Die große Küche im Landhausstil ist mit einer Thekeninsel offen an den Essbereich gegliedert. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein großer und geräumiger Hauswirtschaftsraum, sowie das erste von insgesamt drei Bädern. Das Dachgeschoss besticht durch die aufwendigen Dachgauben, die viel Licht und Raum bescheren. Bis zu vier Zimmer und zwei Bäder, sowie ein Süd-Balkon, hält diese Ebene für Sie und Ihre Familie bereit. Eine weitere Nutzfläche von rund 30 m² befindet sich im ausgebauten Spitzboden. Die exklusive Wohnung besticht mit hochwertigen Materialien wie Natursteinböden und Echtholzparkett. Die Wohnung könnte alternativ auch, wie in ihren Ursprüngen, wieder in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Das Erdgeschoss besteht aus einer vermieteten, 155 m² großen, modernen und barrierefreien Zahnarztpraxis. Die Praxis wurde zuletzt im Jahr 2018 grundlegend renoviert. Die Mietpartei besitzt eine Verlängerungsoptionen des Mietverhältnisses im Jahr 2027 von weiteren 5 Jahren und im Jahr 2032 von weiteren 5 Jahren.

Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von 282 m² inklusive vier PKW-Stellplätzen. Dank der guten Pflege und umfangreichen Investitionen präsentiert sich das Gebäude in einem top Zustand. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine Unterkellerung mit Lagerungsmöglichkeiten und den entsprechenden Technikräumen für die Gewerbe- und Wohneinheiten. Insgesamt erstreckt sich das Objekt über 3,5 Geschosse, was eine effiziente Nutzung des Grundstücks ermöglicht. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Selbstnutzer, um ihre Ziele und Wünsche zu verwirklichen.