Das im Jahr 1954 erbaute Rotklinker-Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend saniert und im Oktober 2025 frisch renoviert. Es eignet sich hervorragend als Ein- oder Zwei-Generationen-Haus und bietet auf drei Etagen viel Platz für verschiedene Lebensmodelle.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Eines der Zimmer bietet die Möglichkeit, eine Küche zu installieren, wodurch sich eine separate Wohneinheit realisieren lässt. Der 1997 genehmigte und angebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum zum Garten mit einer Fläche von ca. 35 m² und schafft einen lichtdurchfluteten Ort zum Wohlfühlen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein Zimmer ist für den Einbau einer Küche vorbereitet - perfekt, um eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Besonders gemütlich: Im ehemaligen Wohnzimmer sorgt ein Holzkaminofen für behagliche Wärme; dieser kann auch im Erdgeschoss angeschlossen werden.
Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und beherbergt nun ein komfortables Schlafparadies mit Ankleidezimmer sowie zwei neuen Dachfenstern. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine eingebaute Klimaanlage.
Das weitläufige Grundstück mit großer Rasenfläche und schöner Terrasse lädt zu entspannten Sonnenstunden oder geselligen Grillabenden mit Freunden ein. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Der Vollkeller mit drei Räumen beherbergt die Gasheizung aus dem Jahr 1998 und bietet weitere Nutzfläche.
Sanierungsmaßnahmen 2022/2023: - Erneuerung der Elektrik (bis auf wenige Teilbereiche) - Austausch sämtlicher Zu- und Abwasserleitungen - Neue zweifachverglaste Fenster inkl. Außenjalousien (teilweise mechanisch) sowie neue Haustür - Neue Bodenbeläge (Design-Vinyl und Laminat) und Innentüren - Modernisierte Duschbäder - Holzkaminofen im Wohnbereich - Neue Heizkörper im Ober- und Dachgeschoss (teilweise im Erdgeschoss)
Renovierungsmaßnahmen Oktober 2025: - Wände und Decken in den Fluren und im Obergeschoss weiß gestrichen - Erdgeschoss und Wintergarten: komplett neuer Design-Vinylboden in Holzoptik mit weißen Fußleisten, Wände neu tapeziert und gestrichen - Treppe frisch lackiert und mit neuen anthrazitfarbenen Treppenstufen-Teppichen ausgestattet
Das Zimmer im Dachgeschoss wurde nicht neu gestrichen
Hinweis: Das Haus wird ohne Einbauküche verkauft.
Ob als Zwei-Generationen-Haus oder großzügiges Einfamilienhaus - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die gelungene Kombination aus Charme, Funktionalität und modernem Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
544 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.038,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beggendorf, Baesweiler (52499)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese solide Immobilie befindet sich in Beggendorf einem Ortsteil von der Stadt Baesweiler. Baesweiler ist eine junge aktive Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern, einer Fläche von etwa 28 km² und 7 Stadtteilen in der StädteRegion Aachen und liegt etwa 16 km nördlich von Aachen. Baesweiler hat eine gute Verkehrsanbindung und ein umfangreiches ÖPNV-Netz, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig nur 1 Minute entfernt. Auch bietet Baesweiler interessante Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Innenstadt mit dem Kulturzentrum Burg Baesweiler. Der nächste Supermarkt ist ca. 3 km entfernt. Die Stadt verfügt über alle Schulformen, zahlreiche Kindertagesstätten und eine Stadtbücherei. Der Kindergarten sowie die gerade sanierte Grundschule sind nur 800 Meter entfernt. Hallenbad, Tennishalle, Minigolfanlage, Skateranlagen und Bolzplätze, zahlreiche Spielplätze, Parkanlagen, der CarlAlexanderPark und mehr als 170 Vereine bieten vielseitige Sport- und Freizeitangebote. Verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der B57 (die Mönchengladbach und Aachen verbindet). Autobahnen sind in etwa 10 Minuten über die Autobahnzubringer erreichbar. Die niederländische Grenze ist nur etwa 6 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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