In attraktiver Lage in der Esslinger Fußgängerzone bieten wir Ihnen hier eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zum Kauf an. Die zweistöckige Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 163 m².
Eine große Fensterfront sorgt hier für eine optimale Präsentationsfläche Ihrer Produkte. Denkbare Nutzungen wären: Büros, Praxen, Agenturen, Studios, Kundencenter, Galerien, Kurse o.ä. Dienstleistungen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine große Fläche mit vielen integrierten Stauflächen. Das WC sowie ein abgetrennter Abstellraum und beispielweise eine kleine Teeküche finden hier ihren Platz. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auch hier gibt es eine große Fläche. Ein weiterer separater Raum befindet sich auf diesem Geschoss.
Die Einheit verfügt in beiden Stockwerken über eine Klimaanlage.
Möglichkeit der Nutzungsänderung: Die Einheit im Obergeschoss kann auch zu einer Wohnung umgebaut werden. Die Wendeltreppe kann dann entsprechend verschlossen und mit Türen ausgestattet werden.
Zur Gewerbeeinheit gehören 2 Kellerräume. Nach Bedarf und Wunsch können zu den beschriebenen Räumlichkeiten 2 Doppelparkerplätze (insgesamt 4 Stellplätze) in der Tiefgarage des Hauses gekauft werden. Preis pro Doppelparker: 22.500 EUR.
Das Hausgeld beträgt aktuell 976 EUR pro Monat, auf die Rücklage entfällt ein Betrag in Höhe von 252,50 EUR.
Die Lage in der Esslinger Fußgängerzone ist ideal für Ihr Geschäft. Eine hohe Passantenfrequenz und eine gute Verkehrsanbindung sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab sofort
voll klimatisiert
Die Einheit ist mit diversen Kleiderstangen und integrierten Schubladen ausgestattet. Der große Verkaufsraum, eine kleine Büroecke und ein Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Auch die Toilette ist hier zu finden. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1978
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
278.603 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
9.603 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Esslingen am Neckar (73728)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage in der Fußgängerzone von Esslingen am Neckar. Die Stadt Esslingen liegt im Bundesland Baden-Württemberg, ca. 10 km südöstlich von Stuttgart. Die Fußgängerzone ist eine der beliebtesten und meistbesuchten Einkaufsstraßen der Stadt. Die umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Frequenz und somit für eine attraktive Lage für Gewerbetreibende.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und den Bahnhof Esslingen erreicht man in ca. 10 Gehminuten.
Die Fußgängerzone bietet zudem eine hohe Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit für Kunden. Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Parkhäusern vorhanden.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Voraussetzung für ein erfolgreiches Gewerbe in einer stark frequentierten Fußgängerzone.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
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