MFH (Doppelhaushälfte) mit 5 Wohnungen und Doppelgarage in Breisach-Niederrimsingen
Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen wurde 1984 als Doppelhaushälfte erbaut. Es ist voll unterkellert. Dazu kommt eine Doppelgarage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 457 m². Den zwei 4-Zi-Wohnungen im EG und OG (108,7 m² und 112,6 m²) sind jeweils Garagen zugeordnet. Die 2-Zi-Whg. im UG verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche, die 2-Zi-Wohnung im DG ca. 64 m². Das kleine Studio im DG mit ca. 40 m² wird vom Eigentümer genutzt. Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen 29.400,- € p.a. Hinzu kämen noch Mieteinnahmen für das frei werdende DG-Studio von fiktiv ca. 4.000,- € p.a.
Merkmale
vermietet
457 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Die Wohnungen verfügen über eine normale Ausstattung, teilweise Laminatböden, Vinyl-Design-Böden, Nut-und-Feder-Holzverkleidung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die Bäder sind gefliest und mit Dusche/Wanne ausgestattet. Der Speicher ist gedämmt. Im UG befindet sich eine Waschküche mit WM-Anschlüssen.
Die Fassade wurde vor ca. 7 Jahren gestrichen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (2016) + Solarthermie für Warmwasserversorgung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
970000 €970.000 €
2.589,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.072.529 €1
Kaufpreis
970.000 €
Kaufnebenkosten
102.529 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederrimsingen, Breisach am Rhein (79206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breisach-Niederrimsingen liegt ca. 18 Kilometer westlich von Freiburg im Breisgau am Südwestrand des Tunibergs. Sehr verkehrsgünstig mit einer schnellen Anbindung zur Stadt sowie an das Nachbarland Frankreich. In Niederrimsingen finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
Die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Weinberge und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sie genießen kurze Wege in die nächstgelegenen Städte und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.
Diese Kombination aus Ruhe, Natur und einer dennoch gut angebundenen Infrastruktur macht Niederrimsingen zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Sofern Sie eine Innenbesichtigung wünschen, rufen Sie uns zurück. Bitte haben Sie Verständis dafür, dass wir für Besichtigungen die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen
