Wohnung zum Kauf 259.000 € 2 Zimmer 42,9 m² Greetsiel Krummhörn 26736

Wohnung zum Kauf
259000 €
6.036 €/m²
2 Zimmer • 42,9 m²

Ihr Platz am Meer - stilvolle Ferienwohnung mit Balkon in Greetsiel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer zukünftigen Ferienadresse an der Nordsee!
Diese moderne und zugleich gemütliche Ferienwohnung mit Balkon liegt in ruhiger Ortsrandlage von Greetsiel - nur einen Spaziergang vom malerischen Hafen und den Zwillingsmühlen entfernt. Das Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten, jede mit separatem Eingang, was Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür. Im gepflegten Gartenbereich steht zudem ein massives Nebengebäude mit abschließbaren Abstellräumen zur Verfügung.

In der Wohnung erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern zum Balkon - hier fällt der Blick ins Grüne. Ein schöner sonniger Platz zum Entspannen. Die moderne Einbauküche wirkt nahezu neuwertig, ist hochwertig ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen.
Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Glasabtrennung, hochwertigen Armaturen und geschmackvollen Fliesen ausgestattet - ein Ort zum Wohlfühlen. Das gemütliche Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot dieser Etage.
Ein besonderes Extra ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 13 m² zusätzlicher Nutzfläche. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten Raum mit großem Giebelfenster, ideal als zweites Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Ein kleiner Abstellraum sorgt für weitere Ordnung. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 60,53 m².

Das Beste: Die Wohnung darf auch als Ferienwohnung vermietet werden. Damit eröffnet sich Ihnen nicht nur ein wunderbarer Rückzugsort an der Küste, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Fußbodenheizung
- eigene Brennwerttherme
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Außenjalousien
- überwiegend Fliegengitter
- Einbauküche
- Balkon
- TV-Anschlüsse Wohnen/Schlafen/Spitzboden
- Tageslichtbad
- ebenerdige Dusche
- Handtuchheizkörper
- ausgebauter Spitzboden (beheizt)
- privater Eingangsbereich
- eigener Außenabstellraum mit Stromanschluss
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
- gepflegte Außenanlage

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

6.035,89 €/m²

Hausgeld

175 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Greetsiel, Krummhörn (26736)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hauen ist ein Ortsteil des Fischerdorfs Greetsiel und liegt am Rande des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer. Der bezaubernde Hafen, der romantische Ortskern und die langläufige Deichanlage (Schleuse Leysiel) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten und Sie flanieren entlang der Hafenmeile, besuchen nette Cafés, Restaurants und urige Kneipen. Auch der Edeka-Markt, mehrere Backstuben, diverse Geschäfte, eine Apotheke und Ärzte sind nicht weit entfernt.
Das Fischerdorf mit seinem einzigartigen Charme, die umliegenden Warfendörfer der Gemeinde Krummhörn und die Nähe zu Norden, Norddeich und der Seehafenstadt Emden versprechen eine kulturelle Vielfalt, etliche Sehenswürdigkeiten, Bademöglichkeiten, Inselausflüge, ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf gut ausgeschilderten Radwanderwegen, Kanalfahrten, Abenteuerspielplätze, Wellnessangebote und vieles "Meer".

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,44 m², Bundesland: Niedersachsen