Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

377300 €377.300 €

2.219 €/m²

4 Zimmer  •  170 m²  •  118 m² Grundstück

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Königstein, Königstein im Taunus (61462)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde vor 1917 massiv erstellt.
Es verfügt über ein Kellergeschoss, dem Erdgeschoss in dem ein Ladengeschäft ansässig ist und dem Dachgeschoss in dem sich eine 4 Zi-Maisonette-Wohnung befindet. Die angegebenen Mieteinnahmen sind eine SOLL-Miete da die Maisonette-Wohnung leer steht, diese kann nach Kauf natürlich sofort vermietet oder selbst bezogen werden.
In den letzten Jahren wurde lediglich im Ladengeschäft modernisiert. Hier wurde die Elektrik neu installiert, außerhalb des Geschäftes ist die Verkabelung noch funktional, jedoch veraltet. Die Haustechnik der Gewerbefläche und die Heizung vom gesamten Objekt stammen von einem neueren Baujahr.
SEHR WICHTIG: BITTE LESEN SIE "SONSTIGES" zu diesem Objekt
Die 4 Zi-Maisonette-Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Allgemeinzustand. Die Wohnung steht leer und könnte nach Kauf sofort bezogen werden. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.

Brutto Grundflächen:
Im Untergeschoss 35,65 m² (Heizung / Waschküche)
Im Erdgeschoss 85,64 m² (Laden + Treppenhaus)
Im Obergeschoss 85,64 m² (Wohnung + Treppenhaus)
Im ausgebauten Dachgeschoss 73,26 m² (Wohnung)

Gewerbeflächen:
Laut vorliegendem Gutachten hat die Gewerbefläche im EG gerundet 58 m²
(Laden unterer Teil = 31,10 m², Laden oberer Teil 19,26 m²,
Teeküche 7,96 m²)

Wohnflächen im OG:
Flur 2,37 m², WC 0,89 m², Zimmer 1 mit 17,52 m², Zimmer 2 mit 19,28 m²
Zimmer 3 mit 17,76 m², Tageslichtbadezimmer 8,37 m² = 66,19 m²

Wohnflächen im ausgebauten DG:
Treppenhausflur 2,37 m², Flur 3,59 m², Zimmer 1 mit 14,24 m², Zimmer 2 mit 13,60 m², Küche mit 11,75 m²

Gewerbefläche insgesamt 58 m²
Wohnfläche insgesamt 112 m²
Gesamtfläche 170 m² zzgl. Nutzfläche

Sonstiges Dieses Objekt kann nur über den Weg der Zwangsversteigerung erworben werden! Warum es versteigert wird, wann und unter welchen Voraussetzungen Sie bei der Zwangsversteigerung mitbieten können erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Da wir zur Bearbeitung zwingend Ihren Namen und Ihre aktuelle Anschrift benötigen, können nur schriftliche Anfragen beantragt werden, danach können wir gerne telefonieren. Der angegebene Kaufpreis ist das zuschlagsfähige Mindestgebot in der Zwangsversteigerung, das sind 70 % vom amtlich festgelegten Verkehrswert.
Wichtige Informationen und relevante Unterlagen zur Zwangsversteigerung nur über uns (kostenlos) erhältlich. Nur wir sind bei diesem Objekt direkt vom Grundpfandgläubiger mit der Vermarktung beauftragt.
Besichtigungen des Objekts jederzeit über uns möglich. Stichworte Wohnfläche: 112,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020