Wohn- und Geschäftshaus -weitere Bebauung möglich-
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Platz für das bestehende Gebäude, sondern auch Potenzial für zusätzliche Bebauung oder Erweiterungen. Aktuell wird ein Teil des Grundstücks als Parkplatz genutzt. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude wurde aber 1992 umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechenden Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomiefläche, die derzeit leer steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Wiederbelebung der Gastronomie oder Umbau in Büro- oder Wohnflächen, hier ist vieles möglich. In den Obergeschossen befinden sich fünf Wohnungen, die alle vermietet sind. Die Gesamtmieteinnahmen für die Wohnungen und für die Parkplätze belaufen sich auf ca. 24.000 € p.a. mit zusätzlichen Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Gewerbefläche und die Erweiterungsmöglichkeiten des Grundstücks.
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Merkmale
1.333 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
760000 €760.000 €
2.289,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
828.932 €1
Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
68.932 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.132 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burglengenfeld (93133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burglengenfeld idyllisch an der Naab gelegen hat etwa 14.000 Einwohner. Vor den Toren der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg sind es oft die kleinen Dinge im Leben, welchen diesen Ort zu etwas Besonderem machen. Sei es nun das im 15. Jahrhundert errichtete Rathaus, der wunderschöne Marktplatz oder die alles überragenden Reste der imposanten Burganlage oder das weit über die Region hinaus bekannte Wohlfühlbad "Bulmare". Die rasant aufstrebend, wachsende Stadt gehört zum sogenannten Städte-Dreieck Burglengenfeld, Maxhütte-Haidhof und Teublitz, welches zum Speckgürtel Regensburgs gehört. Burglengenfeld wurde vor kurzem zum beliebtesten Wohnort des Landkreises Schwandorf gewählt. Von dieser Nähe zu Regensburg profitiert auch die Lage Ihres zukünftigen Eigenheims, da Sie von dort aus diese wunderschöne Donaustadt bequem über die A93, mit Bus oder mit der Bahn in wenigen Minuten erreichen können. Burglengenfeld ist über die Bundesstraße B15 und der Autobahn A93 verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die 25 km Entfernung nach Regensburg bewältigt man mit dem PKW in ca. 20 Min. Weitere Orte wie Schwandorf (ca. 22 km) oder auch Amberg (ca. 45 km) sind ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 495,00 m², vermietbare Fläche: 495,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern
