Großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Erholungsgebiet Winterberg
Diese großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung der Wohnbereiche. Sie eignet sich ideal als komfortabler Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder auch als langfristig nutzbare Eigentumswohnung.
Ein eigener, separater Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Die angrenzende private Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden in ruhiger Umgebung ein.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein helles Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Alle Räume sind komfortabel vom Flur aus zugänglich, was eine klare und funktionale Grundrissgestaltung gewährleistet. Das innenliegende Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Flur zu einem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Wohnung erheblich erhöht.
Die Immobilie befindet sich in einem 4-Familienhaus aus dem Jahr 1880, das vollständig kernsaniert wurde. Der historische Charakter des Gebäudes verbindet sich harmonisch mit moderner Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der bereits mit einem Stromanschluss für eine Wallbox ausgestattet ist und damit den Anforderungen moderner Mobilität gerecht wird.
Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als hochwertig sanierte, funktional geschnittene Einheit mit eigenem Zugang, Außenfläche und zusätzlichem Stauraum - eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wohn- und Investitionswert.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
* Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * 3-fach Verglasung * elektrische Außenjalousien * eingelassene Deckenbeleuchtung in allen Zimmern * Einbauküche * Baujahr 1880 - Kernsanierung von 2022 bis 2025 * Stellplatz mit Stromanschluss für Wallbox * alle Wände mit Feinputz und weiß gestrichen * alle Räume mit schönem Vinyboden ausgestattet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1880
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
159900 €159.900 €
2.579,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
179.201 €1
Kaufpreis
159.900 €
Kaufnebenkosten
19.301 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.399 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.394 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elkeringhausen, Winterberg (59955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung liegt in einer der stimmungsvollsten Lagen Winterbergs, eingebettet in die sanfte Berglandschaft des Hochsauerlands. Umgeben von Natur, klarer Höhenluft und einer wohltuenden Ruhe bietet dieser Standort den perfekten Rückzugsort für alle, die dem Alltag entfliehen und neue Energie tanken möchten.
Direkt vor der Haustür beginnt die Erholung: Weitläufige Wanderwege, idyllische Waldpfade und beeindruckende Ausblicke laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In der kalten Jahreszeit verwandelt sich die Umgebung in ein echtes Wintersportparadies - mit Skigebieten, Langlaufloipen und Winterwanderwegen in unmittelbarer Nähe. Im Sommer begeistert die Region mit ihrer ursprünglichen Natur, klaren Bergbächen und einem einzigartigen Panorama.
Trotz der naturnahen Lage ist das Zentrum von Winterberg schnell erreichbar. Hier erwarten Sie gemütliche Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen und eine gute Nahversorgung - ideal, um das Leben in den Bergen mit urbanem Komfort zu genießen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten ferien- und Wohnimmobilien und einer entspannten, wertigen Atmosphäre. Diese besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität macht die Lage zu einem idealen Zweitwohnsitz - einem Ort, an dem man immer wieder gerne zurückkehrt.
Ein Platz zum Ankommen, Abschalten und Durchatmen - und ein Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Zauber entfaltet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Damit der Weg zu Ihrer Wunschimmobilie so unkompliziert wie möglich wird, begleiten wir Sie auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung. Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - wir stehen beratend zur Seite, prüfen gemeinsam mit Ihnen individuelle Finanzierungsmöglichkeiten und helfen, maßgeschneiderte Lösungen zu finden.
Sie können sich voll auf die Immobilie konzentrieren, während wir dafür sorgen, dass Ihre Finanzierung sicher und gut strukturiert ist. Mit unserer Unterstützung wird der Erwerb der Immobilie für Sie transparent, planbar und stressfrei.
