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Loft zum Kauf provisionsfrei 114.500 € 1,5 Zimmer 66 m² 2. Geschoss Mittlere Str. 2 Trieb 96215

Loft zum Kauf • provisionsfrei
114500 €
1.735 €/m²
1,5 Zimmer • 66 m² • 2. Geschoss

Reserviert - 1,5-Zimmer-Dachstudio in LIF-OT

Ab sofort frei!!!

Die helle und gemütliche 1,5-Zimmer-Dachstudio-Wohnung mit ca. 66 m² befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhauses in Lichtenfels-Trieb. Die Wohnung wurde vor dem letzten Mieterwechsel renoviert und möbliert.

Der großzügige Hauptraum mit Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man in die separate, große und voll ausgestattete Küche mit Essplatz sowie in das Badezimmer mit Badewanne.

Sie können die Wohnung umgehend selbst beziehen oder zu einer realistischen marktgerechten Miete von ca. 550 € Kaltmiete/Monat neu vermieten.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Die Möblierung umfasst die Schränke im Wohn-/Schlafbereich, die Couch, die voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd) sowie einen Essbereich mit Stühlen.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
. Adresse: Mittlere Str. 2, 96215 Lichtenfels / OT Trieb
. Frei ab 01.02.2026
. Neuvermietungsmiete ca. 550 € / Monat (ca. 5,7% Mietrendite)
. Keine Maklercourtage
. Vollmöbliert & sofort wieder vermietbar
. Dreifamilienhaus - angenehme Eigentümergemeinschaft, einfache Verwaltung

Zur Wohnung gehören außerdem:
. Eigener Stellplatz
. Eigener Gartenanteil
. Abschließbarer Kellerraum
. Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
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Technische Daten
. Objektart: Eigentumswohnung, Dachgeschoss
. Zimmer: 1,5
. Wohnfläche: ca. 66 m²
. Baujahr Haus: 1956
. Heizung: neue Ölheizung (2021)
. Energieausweis: Energiebedarfsausweis
. Energiebedarf: 164,4 kWh/(m²·a), Klasse F
. Wesentlicher Energieträger: Öl
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Rendite- und Vermietungsperspektive
Die Wohnung eignet sich besonders für:
. Eigennutzer
. Kapitalanleger zur Vermietung an Singles, Paare, Pendler, Projektmitarbeiter, Young Professionals oder möbliertes Wohnen auf Zeit

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

114500 €

1.734,85 €/m²

Hausgeld

260 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

120.799 €1

Kaufpreis

114.500 €

Kaufnebenkosten

6.299 €

Notarkosten (1,5%)

1.718 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.008 €

Grundbucheintrag (0,5%)

573 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mittlere Str. 2, Trieb (96215)

Lichtenfels-Trieb liegt im Landkreis Lichtenfels in Oberfranken und bietet eine Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.
. Ruhige Wohnlage im Ortsteil Trieb (Ortsumfahrung kurz vor der Fertigstellung)
. Kurze Wege nach Lichtenfels, Kronach, Coburg und ins Umland
. Gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn
. Region mit solider mittelständischer Wirtschaftsstruktur
. Naherholung und Natur in unmittelbarer Umgebung
Die Lage spricht besonders Mieter an, die ruhig wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2m7vd5u

Referenznummer: 416177

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