Vermietetes Wohnhaus mit separater Halle in Randlage
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Selbständige/Handwerker
Objekt
Im Jahr 1951 wurde dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise am Ortsrand von Boffzen errichtet. Es bietet mit rund ca.140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt 6 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbständige, Handwerker oder Familien mit Platzbedarf.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020, im Wohnbereich steht zusätzlich ein Kaminofen für behagliche Wärme bereit.
Aufteilung: Erdgeschoss: . Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen . Küche . Gäste-WC . Großer Büroraum mit separatem Eingang - ideal für selbständige Tätigkeit oder Kundenempfang
Obergeschoss: . Zwei Schlafzimmer . Ankleidezimmer (auch als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) . Badezimmer . Zugang zum großzügigen Westbalkon mit Blick ins Grüne
Besonderheiten: . Separater Büroanbau - perfekt für Gewerbetätige . Halle auf dem Grundstück - ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum . Garage und Stellplatz - ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge . Kaminofen & moderne Gasheizung - angenehme Kombination für Heizkomfort
Merkmale
4.074 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Zustand: Das Wohnhaus befindet sich in einem altersbedingten Zustand mit teilweise erfolgten Sanierungsarbeiten. Dennoch bestehen weiterhin viele Möglichkeiten zur zeitgemäßen Modernisierung - ideal für handwerklich begabte Erwerber.
Im Keller zeigen sich typische Feuchtigkeitsspuren. Die Fenster sind in verschiedenen Ausführungen vorhanden.
Vermietung: Das Wohnhaus ist derzeit an eine freundliche Familie vermietet. Die Halle kann nach Absprache frei übergeben werden - eine flexible Option für Eigennutzer oder Investoren.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.114,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boffzen (37691)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Das Grundstück umfasst ca. 4.074 m² und liegt ruhig, in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Randlage garantiert viel Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne im hinteren Grundstücksbereich. Im vorderen Bereich können Fahrgeräusche der Durchgangsstraße gelegentlich wahrgenommen werden.
Der Ort Boffzen bietet: . Kindergarten und Grundschule . Einen Supermarkt im Ort . Gute Anbindung an umliegende Städte (z.?B. Höxter) Hier vereinen sich ländliches Leben und städtische Nähe zu einem attraktiven Gesamtbild.
Weitere Informationen
Sonstiges
Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses und fordern Sie unser Web-Exposé mit Videoaufnahmen an. Hier bekommen Sie einen guten Überblick über die Gegebenheiten dieser besonderen Immobilie. Die Eigentümer wünschen vor Versendung des Exposés die Prüfung der Finanzierbarkeit der Interessenten. Aus diesem Grund setzten wir uns mit Ihnen telefonisch in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
