Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 9.500.000 € 53 Zimmer 950 m² 1.000 m² Grundstück Moosach München 80993

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
9500000 €
10.000 €/m²
53 Zimmer • 950 m² • 1.000 m² Grundstück

KfW-40-QNG - Neubau eines Mehrfamilienhauses in bester Wohnlage - hohes Abschreibungspotential!

KfW-40-QNG - Neubau MFH in bester Wohnlage - hohes Abschreibungspotential!
Hochwertiges Mehrfamilienhaus in Neubauensemble mit 25 Wohnungen.

Besonders hervorzuheben ist der nachhaltige und zukunftsorientierte KFW-40-QNG-Standard: Sonder-Abschreibungen gem. §7 Abs. 5a ESTG (degressive Abschreibung) und gem. §7 b ESTG (Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau) möglich.

Alle Wohnungen sind KfW-förderfähig: d.h. pro Wohnungseinheit 150.000 EUR KfW-Kredit zu Konditionen in Höhe von 2,16 bis 2,3 % Zins p.a. (Stand: 28.11.2025).

Jahreskaltmiete ca. 400.000 EUR // Mietrendite ca. 4,0%.

Nachhaltiges Vermietungspotential durch kleinteilige Wohnungen / Vermietungsabschlüsse in direkter Umgebung vorhanden/nachweisbar.

Der Bau des Mehrfamilienhauses / des Neubauensembles startet in 2026, Fertigstellung geplant in 2028.

Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt / MABV oder alternativ endfällig bei Bezug.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Walser Immobiliengruppe bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf Basis des beurkundeten Kaufpreises erhält.

Merkmale

Bezug: 2028
1.000 m² Grundstück
Keller
18 Stellplätze: 18 Tiefgaragenstellplätze
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2028
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

9500000 €

10.000 €/m²

Preis pro Stellplatz

32900 €

Provision für Käufer

2 zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

18 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 32.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

10.361.650 €1

Kaufpreis

9.500.000 €

Kaufnebenkosten

861.650 €

Notarkosten (1,5%)

142.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

332.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

339.150 €

Grundbucheintrag (0,5%)

47.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moosach, München (80993)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

sehr grüne, sehr ruhige Wohnlage. Gute Anbindung an Münchens ÖPNV-Netz.

Konkrete Vermietungs-Beispiele im direkten Umfeld vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 25, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Walser Residential GmbH

Bruderstr. 5a, 80538 München

3 Jahre Partnerschaft

Herr Markus HallmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25WTT58PAA4G

Referenznummer: 16870