Bei dieser Immobilie in der beliebten Wohngegend "Waldstadt" gilt der Slogan LAGE-LAGE-LAGE, denn der Bungalow befindet sich direkt am Bebauungsgebiet-Ende mit einem wunderschönen Grundstück und verfügt zusätzlich über ein eigenes Waldgrundstück.
Der im Atrium-Stil erbaute Bungalow - typisch für die Waldstadt - verfügt auf über 200 m² über ein offenes Wohnkonzept mit Kochen/Essen/Wohnen und zusätzlich einen in 1989 erbauten großen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Kachelofen sowie einen angrenzenden Gästebereich mit Dusche/WC. Auf der rechten Gebäudeseite befinden sich drei Zimmer (zwei davon mit Ausgang zur Terrasse), ein Bad mit WC sowie ein separates Gäste-WC.
Das Highlight bei diesem Anwesen ist das beeindruckende und uneinsehbare Gartenareal mit großem Gartenhaus und angrenzendem Waldgrundstück - alles komplett eingezäunt. Eine fantastische Chance, die Natur auf dem eigenen Grundstück zu entdecken, sich zu verwirklichen und sich vielleicht den Traum von einem Pool zu erfüllen.
Nutzfläche: Teilunterkellerung mit zwei Kellerräumen, Sauna und Heizraum.
Parken: Jeweils auf der rechten und linken Hausseite befinden sich Carports mit davor gepflasterten Bereichen fĂĽr Ihre Pkws.
Grundstück ca. 3.393 m², (davon ca. 1.392 m² Nadelwald). Von dem gesamten Areal sind ca. 2000 m² eingezäunt (Tor zur Befahrbarkeit vorhanden).
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
3.393 m² Grundstück
Baujahr 1964 1989 Anbau Wintergarten und Carport Baujahresbedingt sind natürlich Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen sowie eine energetische Optimierung nötig. Dies gibt einem neuen Käufer aber die Möglichkeit, seine eigenen Ideen zu verwirklichen und das Haus zu seinem zu machen.
Heizung: Gaszentralheizung (Viessmann, Bj. 1981) Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 328 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: H
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
940000 €940.000 €
4.593,66 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.015.200 €1
Kaufpreis
940.000 €
Kaufnebenkosten
75.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.900 €
Provision für Käufer (2,5%)
23.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldstadt, Kleinostheim (63801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Anbindungen per Bahn: Bahnhof (Hauptstrecke Frankfurt-Aschaffenburg-Würzburg) mit P+R Anlage Bahnhof - Haltestelle Rückersbacher Schlucht fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Hinweis
Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit.
Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
