Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.467 €/m²

9 Zimmer  •  182 m²  •  468 m² Grundstück

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Vaihingen an der Enz (71665)

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Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Vaihingen an der Enz.
Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und vereint Wohnkomfort, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bausubstanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und zusätzlich rund 100 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Optionen - von der klassischen Vermietung über flexible Umgestaltungsmöglichkeiten bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Erdgeschosswohnung mit etwa 100 m² wird derzeit als Büroeinheit genutzt. Durch den durchdachten Grundriss lässt sich die Fläche jedoch problemlos in eine großzügige Wohneinheit umwandeln. Vorgesehen ist ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis ermöglicht. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 31.12.2025, sodass die Wohnung im Anschluss nach eigenen Vorstellungen neu genutzt oder vermietet werden kann.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihr funktionales sowie gemütliches Raumkonzept. Ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer -, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer schaffen ein wohnliches Ambiente für Paare oder Familien.

Auch das Untergeschoss bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Ladenfläche stehen ein charaktervoller Gewölbekeller, ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine großzügige Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Der Gewölbekeller verleiht dem Haus besonderen Charme und eignet sich ideal als Stauraum, Weinkeller oder Hobbyraum.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten hinter dem Haus, der viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung bietet. Hier können die neuen Eigentümer ihre individuellen Vorstellungen umsetzen - sei es für gesellige Grillabende, gärtnerische Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartenutensilien.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Vielseitigkeit und ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als klassisches Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, als neues Zuhause für die ganze Familie oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, die sich flexibel an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen lassen.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 24.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zum Bus: 20.51