Privatsphäre für Ihr neues Zuhause - familienfreundlicher Bauplatz in Hollage
Der ideale Ort fĂĽr ein modernes Einfamilienhaus: ruhig, geschĂĽtzt und mitten in Hollage.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.118 m², wovon rund 500 m² abgetrennt und als eigenständige Baufläche verkauft werden.
Die angebotene Teilfläche liegt geschützt im hinteren Bereich des Grundstücks - ein idealer Platz für einen modernen Neubau in zweiter Reihe. Die Zufahrt erfolgt über die linke Seite des bestehenden Gebäudes; alle erforderlichen Wege- und Leitungsrechte werden im Zuge der Teilung selbstverständlich geregelt. Die Fläche ist aktuell noch nicht vermessen und wird vor der endgültigen Trennung im Rahmen der Vermessung sauber definiert.
Besonders für Familien bietet die Lage in zweiter Reihe zahlreiche Vorteile. Die Position abseits der Straße schafft ein sicheres und ruhiges Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können und der Alltag deutlich entspannter verläuft. Gleichzeitig entsteht ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre - perfekt für alle, die ihren Neubau als persönlichen Wohlfühlort gestalten möchten. Das Grundstück ist für ein Einfamilienhaus hervorragend geeignet und bietet genügend Raum für moderne Grundrisse, offene Wohnkonzepte und einen großzügigen Gartenbereich.
Der Standort ermöglicht es, die Vorzüge eines Neubaus voll auszuschöpfen: energieeffizientes Bauen nach aktuellen Standards, individuelle Architektur, durchdachte Raumaufteilung und langfristig niedrige Betriebskosten. Die Verbindung aus einer gut angebundenen Wohnlage in Hollage und dem geschützten Charakter eines hinteren Bauplatzes macht das Grundstück besonders attraktiv für junge Familien oder Paare, die ihren Wunsch nach einem neuen Zuhause verwirklichen möchten.
Insgesamt entsteht hier die Chance auf ein modernes und zugleich ruhiges Wohnumfeld, das die Vorteile eines Neubaus mit der entspannten Atmosphäre eines Grundstücks in zweiter Reihe ideal verbindet. Ein Platz, an dem man sich zurückziehen, entfalten und ein langfristig wertbeständiges Zuhause schaffen kann.
Merkmale
500 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Ihre Highlights im Ăśberblick:
- Ruhige Lage in zweiter Reihe - Sichere Zufahrt über das bestehende Grundstück - Geschützter Gartenbereich - Flexibler Neubau möglich - Kinderfreundliches Wohnumfeld - Attraktive Wohnlage in Hollage - Langfristig wertstabile Lage
Grundstücksgröße: ca. 500 m² (Teilfläche noch zu vermessen)
Kennzahlen: GRZ: 0,4 / GFZ: 0,5 mögliche Grundfläche des Hauses ca. 150 - 170 m²
Dachformen: Keine Festsetzung im Plan Satteldach, Walmdach ggf. Flachdach möglich
ErschlieĂźung: Zufahrt ĂĽber das vordere GrundstĂĽck (Wegerecht wird eingetragen) Ver- & Entsorgungsleitungen werden geregelt
Baugestaltung: Individuelle Architektur möglich Moderne Neubauten (Energieeffizienz, KfW-Standards) problemlos umsetzbar
Besonderer Vorteil: Lage in zweiter Reihe - ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
360 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.426 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
6.426 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hollage, Wallenhorst / Hollage (49134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück überzeugt durch eine angenehm ruhige Lage mitten im beliebten Wallenhorster Ortsteil Hollage. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich schnell wohlfühlt. Durch die versetzte Lage hinter dem vorderen Haus entsteht ein geschützter Wohnbereich, der Privatsphäre bietet und gleichzeitig das Gefühl vermittelt, ein wenig abseits vom Trubel zu wohnen.
Trotz dieser Ruhe liegen sämtliche Versorgungseinrichtungen erstaunlich nah: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und der lebendige Hollager Wochenmarkt sorgen für eine hohe Lebensqualität. Pendler erreichen die Autobahnen A1 und A30 ebenso schnell wie die Osnabrücker Innenstadt, während mehrere Buslinien eine gute Anbindung an die Region sicherstellen.
Besonders Familien profitieren von der Lage. Die Grundschule Hollage, die Alexanderschule sowie mehrere Kitas liegen im näheren Umfeld und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und gleichzeitig kurzen Wegen zu allem, was den Alltag angenehm macht. Ein ideales Umfeld für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen und dennoch schnell in Osnabrück oder auf den wichtigen Verkehrsachsen sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,5
