Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in zentraler Lage von Hirschaid
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hirschaid, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Auf rund 161 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 951 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Wert auf Platz, Alltagstauglichkeit und eine gute Infrastruktur legen.
Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein weiterer Wohn- und Essbereich mit Kochnische samt Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Büro- bzw. Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Der Keller bietet viel Platz für Stauraum, Hauswirtschaft und Hobbys, ergänzt durch eine Sauna mit Wärmekammer für entspannte Stunden. In der Doppelgarage steht zusätzlicher Stauraum im zugänglichen Spitzboden zur Verfügung - ideal zum Lagern von Saisonartikeln oder Werkzeug.
+++ Energieausweis in Bearbeitung +++
Merkmale
935 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Veranda
- massive Bauweise (Baujahr 1986) - neue Gasheizung (2019) - beheizter Wintergarten - Fußbodenheizung - Sauna mit Wärmekammer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC im Erdgeschoss - voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Massive Doppelgarage - großzügiges Grundstück mit 951 m² - Terrasse mit Zugang zum Garten - zwei hochwertige, massive Kachelöfen (EG und OG) - Einsatz EG BJ 2011
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.031,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirschaid (96114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Hirschaid mit idealer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den Bahnhof. Die Autobahn A73 sowie die B505 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Bamberg in etwa 15 Minuten und Erlangen in rund 30 Minuten erreicht werden.
Hirschaid bietet eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitangebote - vom Freizeitbad Frankenlagune bis zu schönen Rad- und Spazierwegen in der Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
