Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten in Duisburg Neumühl
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den Charakter klassischer Baukunst mit dem Komfort eines liebevoll gepflegten Familienzuhauses. Auf rund 223 m² Wohnfläche eröffnet es zwei Wohneinheiten, die sowohl gemeinsames als auch separates Leben unter einem Dach ermöglichen - ideal für Familien, die Nähe und Freiraum gleichermaßen schätzen.
Bereits von außen zeigt sich das Haus mit seiner individuellen Fassade und den klaren Linien charmant eigenständig. Im Inneren verbinden sich zeitlose Materialien mit wohnlicher Atmosphäre: helle Räume, gemütliche Rückzugsorte und die angenehme Solidität eines Hauses, das über die Jahre mit Sorgfalt instand gehalten wurde.
Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit Kaminofen - perfekt für gesellige Stunden an kühlen Tagen. In der modernen Küche mit Sitzecke lässt sich das Familienleben wunderbar gestalten, während die Schlafzimmer behagliche Ruhe ausstrahlen. Die Bäder präsentieren sich funktional und gepflegt, die Raumaufteilung flexibel und alltagstauglich.
Besonders reizvoll ist der Außenbereich: Eine großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine grüne Oase der Entspannung. Hier findet das Familienleben im Sommer draußen statt - beim Grillen unter dem Pavillon, beim Spielen der Kinder oder beim stillen Genießen im Schatten. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gesetzt und vermittelt einen durchweg soliden, gepflegten Eindruck - bereit, um neue Erinnerungen zu beherbergen.
Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.
Merkmale
380 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.434,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumühl, Duisburg (47167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer ruhigen Seitenstraße von Duisburg-Neumühl gelegen, bietet dieses Haus genau das, was sich Familien wünschen: ein gewachsenes, nachbarschaftliches Umfeld, kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Grünflächen und kleine Parks laden zu Spaziergängen ein, während Sportvereine und Freizeitangebote in der Nähe für Abwechslung sorgen.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Duisburger Innenstadt, Hamborn und die angrenzenden Stadtteile schnell erreicht - ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Flexibilität.
Hier entsteht ein Lebensgefühl, das Beständigkeit und Alltagstauglichkeit vereint - ideal für Familien und Mehrgenerationen, die ein Zuhause mit Charakter und Herzlichkeit suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/YO5x
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m²
