Einfamilienhaus zum Kauf 320.000 € 9 Zimmer 250 m² 6.997 m² Grundstück Gohlau 3 Gohlau Waddeweitz / Gohlau 29496

Einfamilienhaus zum Kauf
320000 €
1.280 €/m²
9 Zimmer • 250 m² • 6.997 m² Grundstück

Wohnen, Arbeiten & Natur - historischer Hof mit 250 m² Wohnfläche und eigenem Waldstück

Dieser historische Hof im idyllischen Gohlau bietet einen Lebensraum, der heute nur noch selten zu finden ist: fast 7.000 m² Natur, eine große Wiese, ein beeindruckender Baumbestand, darunter eine majestätische Eiche, sowie ein eigenes kleines Waldstück. Ein Mikrokosmos für Menschen, die Ruhe, Freiheit und echte Lebensqualität suchen - sei es für Familie, Tiere, Selbstversorgung oder ein kreatives Wohn- und Arbeitskonzept.

Das um 1900 errichtete Haupthaus umfasst rund 250 m² Wohnfläche und bietet mit seinen 8 Zimmern außergewöhnlich viel Platz. Hier entstehen Räume, die individuell gestaltet werden können: vom großzügigen Familienzuhause über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Die solide Grundstruktur und der historische Charme geben diesem Haus eine besondere Identität, während der Renovierungsbedarf Raum für persönliche Gestaltungsideen eröffnet.

Ein echtes Highlight ist die große Scheune mit fünf Pferdeboxen, Heulager, Abstellflächen und offenen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Pferdehaltung, Werkstattarbeit, Hobbyprojekte oder als Atelier. Zusätzlich steht ein separates Stallgebäude bereit, das weitere Optionen eröffnet.

Die im Jahr 2020 installierte Biomasseheizung sorgt für nachhaltige, unabhängige und effiziente Wärmeversorgung. Damit ist der Hof nicht nur ein Naturrefugium, sondern auch energetisch zeitgemäß aufgestellt.

Ob Pferdehof, Selbstversorger-Projekt, Familienidylle oder kreativer Rückzugsort - dieses Anwesen ermöglicht Wohnträume, die in klassischen Immobilien kaum noch erreichbar sind.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
6.997 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Carports

Außen & Grundstück:
- ca. 6.997 m² Grundstücksfläche, größtenteils Wiese und Natur
- eigener kleiner Wald auf dem Grundstück
- großer Gartenbereich mit historischer Eiche
- vielseitige Flächen für Tierhaltung, Gemüsebau, Selbstversorgung oder Outdoorprojekte
- Sonnenterrasse am Wohnhaus

Wohnhaus
- ca. 250 m² Wohnfläche, ca. 331 m² Nutzfläche
- 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- große Wohnküche
- historische Strukturen mit viel Potenzial

Scheune & Stallungen
- große Scheune mit
- 5 Pferdeboxen
- Heulager
- Abstellräumen
- Werkstatt-/Ateliermöglichkeiten

zusätzliches Stallgebäude
- überdachte Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Maschinen

Technik & Nachhaltigkeit
- Biomasseheizung (Holz), Baujahr 2020
- großer Pufferspeicher (ca. 2.000 Liter)
- solide Bausubstanz
- klassische Hofstellenarchitektur

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

1.280 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

353.824 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

33.824 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gohlau 3, Gohlau, Waddeweitz / Gohlau (29496)

Das Anwesen liegt im kleinen Ortsteil Gohlau, einem Teil der Gemeinde Waddeweitz im beliebten Wendland. Die Region ist geprägt von einer weiten, ursprünglichen Landschaft, kulturellem Reichtum und hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe, Privatsphäre und Naturerleben perfekt verbindet.

Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Ausritten, Fahrradtouren und naturnahem Leben ein. Die umliegenden Rundlingsdörfer, das kulturelle Engagement der Region und die typisch wendländische Architektur prägen ein harmonisches, entschleunigtes Lebensumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung finden sich in Zernien, Lüchow und Dannenberg. Eine KiTa befindet sich im nahegelegenen Waddeweitz. Das Naturbad Wittfeitzen befindet sich in Fahrradreichweite. Größere Städte wie Lüneburg oder Uelzen sind gut erreichbar. Besonders attraktiv für Pendler: Die ruhige Lage ermöglicht entspanntes Home-Office in absoluter Natur.

Gohlau ist ideal für Menschen, die dem Alltag entkommen möchten, ohne auf Anbindung zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf diesem wunderschönen Anwesen wurden bereits zahlreiche Renovationen und Modernisierungen vorgenommen:

- Fenster + Haustür: 2-fach Isolierverglasung (ca. 1994-2004)
- Elektrik im gesamten Haus (ca. 1994-2004)
- Renovierung der Bäder (Anfang der 2000er)
- Heizung: Biomassekessel inkl. 2.000l Pufferspeicher (2020)
- Dach Scheune: ca. im Jahr 2000 erneuert
- Dach Stall: ca. im Jahr 2018 erneuert
- Gartenwasser verfügbar
- Gemeinschaftskläranlage im Dorf in Form einer GbR von 2007 (Jahresbeitrag 50,00 EUR)

Das Objekt eignet sich hervorragend für:
- Pferdehaltung
- Selbstversorger- und Permakulturprojekte
- Kombination aus Wohnen & Arbeiten
- großes Familienwohnen oder Mehrgenerationen
- Kreative Projekte / Atelier / Werkstatt

Dieses Angebot ist für Käufer courtagepflichtig. Es wird eine Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. USt.) vom Kaufpreis nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit der Verkäuferpartei ist eine gleichlautende Vereinbarung getroffen. Alle Angaben basieren auf Auskünfte der Eigentümer für die keine Haftung übernommen wird.

Der Energieausweis hat eine Gültigkeit bis zum 02.02.2034. Der Endenergiebedarf liegt bei 289,5 (Klasse: H), der Primärenergiebedarf bei 79,7 (Klasse: C). Der Ausweis wird bei den Besichtigungen, auf Wunsch, vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 331,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 9.67, Distanz zur Grundschule: 9.48, Distanz zur Realschule: 13.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 14.31, Distanz zum Gymnasium: 14.35, Distanz zur Autobahn: 76.00, Distanz zum Bus: 2.93, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.56