Kapitalanlage! 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenanteil, Stellplatz und Garage in Niedernhausen
Objektbeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1985 in solider Massivbauweise in Hanglage auf einem 1.134 m² großen Grundstück errichtet. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume sowie die Kellerabteile bequem erreichbar. Dazu zählen der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Insgesamt verfügt die großzügige Wohneinheit über eine Wohnfläche von 118 m². Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume, eine Einzelgarage, einen Außenstellplatz sowie einen Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 268 m², der zur alleinigen Nutzung zugewiesen ist.
Aufteilung
- Flur - Wohn- und Esszimmer - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne und WC - Einbauküche - Balkon
Merkmale
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
- Massivbauweise - Satteldach - vollunterkellert - Gas-Zentralheizung - zentrale Warmwasserversorgung - doppelverglaste Kunststofffenster, weiß (Baujahr 2004) - Rollläden - Bodenbelag: Laminat, Fliesen - Tageslichtbad mit Wanne und WC - Einbauküche - Balkon (Zugang über Küche und Wohnbereich) - 2 separate Kellerräume - Einzelgarage - Außenstellplatz - Gartenanteil
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.449,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
322.437 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
33.437 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedernhausen (65527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Niedernhausen im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Mikrolage ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dank der guten Infrastruktur vor Ort sind kurze Wege garantiert, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Die Makrolage überzeugt durch die ausgezeichnete Anbindung: Über die nahegelegene A3 ist man schnell in Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt am Main, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet. Zudem bietet die S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt eine attraktive Alternative zum Auto. Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll und lädt mit ihren Wäldern, Wander- und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. So vereint der Standort eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist derzeit vermietet Sonstiges: Der Wohnung sind zwei Kellerräume, eine Garage, ein Außenstellplatz und ein Gartenanteil zugewiesen.
IST-Nettomiete p.a.: ca. 9.000,- EUR
Hausgeld: Derzeit in Klärung
Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Energieausweis: In vorbereitung
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
