Wohnung zum Kauf

255900 €255.900 €

4.584 €/m²

3 Zimmer  •  55,8 m²  •  2. Geschoss

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Aachen (52074)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtkonvolut aus drei nahezu identischen 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils inklusive eigenem Tiefgaragenstellplatz, in gefragter Lage an der Vaalser Straße in Aachen. Die hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie die unmittelbare Nähe zur RWTH Aachen machen dieses Investment besonders interessant für Kapitalanleger.

Die Lage zählt zu den nachfragestärksten Wohnstandorten Aachens. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie universitäre Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar.

Alle drei Wohnungen verfügen über eine funktionale und effiziente Raumaufteilung mit hellem Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, kleiner Diele sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die Grundrisse sind optimal auf die Bedürfnisse der Zielmieter abgestimmt und ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die jeweils zugehörigen Tiefgaragenstellplätze stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und bieten weiteres Vermietungspotenzial.
Übersicht der Einheiten

Wohnung 1 - vermietet
- Wohnfläche: ca. 18,61 m²
- Zimmer: 1
- Hausgeld: 169,72 € (davon 129,54 € umlagefähig)
- Kaltmiete: 343,00 € monatlich
- inkl. Möblierung und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung 2 - teilweise vermietet
- Wohnfläche: ca. 18,61 m²
- Zimmer: 1
- Hausgeld: 169,72 € (davon 129,54 € umlagefähig)
- Kaltmiete: 382,00 € monatlich
- Wohnung vermietet, Tiefgaragenstellplatz aktuell unvermietet - zusätzliches Ertragspotenzial

Wohnung 3 - aktuell leerstehend
- Wohnfläche: ca. 18,61 m²
- Zimmer: 1
- Hausgeld: 169,72 € (davon 129,54 € umlagefähig)
- Wohnung und Tiefgaragenstellplatz derzeit unvermietet
- ideal für Neuvermietung oder individuelle Mietpreisgestaltung

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Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision.
Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie! Stichworte vermietbare Fläche: 55,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen