Repräsentative Büroetage mit drei vermieteten Einheiten
Die Büroetage überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, repräsentatives Erscheinungsbild. Hochwertige Bodenbeläge aus Design-Vinyl und großformatigen Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Temperaturen und lässt sich individuell regulieren. Für ein optimales Raumklima sind eine Klimaanlage sowie eine Be- und Entlüftungsanlage vorhanden. Die großflächigen, dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und bieten zugleich effektiven Sonnenschutz. Die technische Ausstattung umfasst ein BUS-System mit aufwendiger Beleuchtungssteuerung, Bodensteckdosen sowie eine Videogegensprechanlage der Marke Gira. Der Zugang zur Etage erfolgt barrierefrei über den Aufzug. Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung und Schallschutz ergänzen das hochwertige Konzept. Eine moderne Einbauküche sowie eine stylische Office-Küche, die im großen Besprechungsraum integriert ist, stehen zur Verfügung, ebenso stilvoll gestaltete Sanitärbereiche. Mehrere Balkone und Loggien mit weiter Aussicht bieten angenehme Rückzugsorte und unterstreichen die hohe Aufenthaltsqualität der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die installierte PV-Anlage senkt nachhaltig die Energiekosten.
Insgesamt präsentiert sich die Büroetage in einem exzellenten Zustand und bietet moderne Arbeitsflächen auf hohem technischem und gestalterischem Niveau. Gerne stehen wir Ihnen hier mit weiteren Details und einer Besichtigung zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2. Geschoss
Personenaufzug
Kein Keller
Fernblick
11 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar
- Klimaanlage sowie Be- und Entlüftungsanlage
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores
- Hochwertige Bodenbeläge aus Design-Vinyl und großformatigen Fliesen
- BUS-System mit aufwendiger Beleuchtungssteuerung und Bodensteckdosen
- Videogegensprechanlage Fa. Gira und Sicherheitseingangstüren
- Aufzug mit barrierefreiem Zugang
- Moderne Einbauküche
- Stilvolle Sanitärbereiche mit Markeneinbauten
- Mehrere Balkone bzw. Loggien mit attraktiver Aussicht
- Hausmeisterservice inklusive Winterdienst
Gebäude und Energieeffizienz:
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem errichtet und erfüllt höchste energetische Standards:
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Dach; deren Betrieb erfolgt separat über eine eigene Gesellschaft.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1570000 €1.570.000 €
Provision für Käufer
5,95 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
11 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,7 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.728,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.663.415 €1
Kaufpreis
1.570.000 €
Kaufnebenkosten
93.415 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
93.415 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Nauheim (61231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Norden des Rhein-Main-Gebietes, ca. 30 km von Frankfurt entfernt, liegt Bad Nauheim. Die Kurstadt ist als Wohnstandort attraktiv. Die Gründe hierfür liegen in dem einzigartigen Stadtbild, das in starkem Maße von bedeutenden Jugendstilanlagen, Gradierbauten sowie dem großzügigen Kurpark geprägt ist. Das sehr gute sportliche, medizinische und kulturelle Angebot, sowie die zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen zeichnen die Einzigartigkeit von Bad Nauheim aus.
Die angenehme Einkaufsatmosphäre macht Bad Nauheim nicht zuletzt bei Familien so attraktiv. Das vielfältige Angebot an Hotellerie und Gastronomie reicht bis in die absolute Spitzenklasse.
Durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto und der Bahn ist Frankfurt schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermietung und Nutzung:
Die Flächen sind vollständig an ein etabliertes Unternehmen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 73.728 €.
Die Etage besteht aus drei zusammengefügten Einheiten, die sich unproblematisch wieder separieren lassen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zum Flughafen: 4.50, Distanz zur Autobahn: 11.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00
