Gepflegte Architekten-Doppelhaushälfte nahe der Ebe
Diese gepflegte Architekten-Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Geesthacht-Krümmel, ruhig gelegen auf einem attraktiven Hanggrundstück nahe der Elbe.
Das Haus wurde 1983 in konventioneller Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt und umfasst einen anteiligen Grundstücksbereich von ca. 670 m².
Ein Carport sowie ein schön angelegtes Grundstück mit Gartenhaus und Terrasse runden den positiven Gesamteindruck dieser schönen Immobilie ab.
Merkmale
670 m² Grundstück
Kein Keller
Carport
Terrasse
offener Kamin
Bereits der Windfang, der im Jahr 2024 neu gefliest wurde, vermittelt einen gepflegten Ersteindruck. Direkt angrenzend befindet sich das neuwertige Gäste-WC aus dem gleichen Jahr. Praktische Ergänzungen wie ein Hauswirtschaftsraum mit viel Staufläche, ein Abstellraum sowie eine gut geschnittene Wohndiele runden den Eingangsbereich ab.
Die geräumige Einbauküche bietet viel Platz und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet - darunter ein Bosch-Backofen, ein Induktionskochfeld, ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach.
Der großzügige Wohnbereich mit Kaminanschluss lädt zu gemütlichen Stunden ein und öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die durch eine Markise geschützt wird.
Eine breite Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein heller Flur erschließt. Das große Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das modernisierte Vollbad mit Badewanne, Dusche und Dachflächenfenster präsentiert sich zeitgemäß und komfortabel. Zusätzlich stehen ein geräumiges Gäste- oder Arbeitszimmer mit Veluxfenster sowie zwei halbe Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Rückzugsort, Ankleide oder kleine Arbeitsbereiche eignen.
Technisch ist das Haus solide ausgestattet: Eine Gasbrennwerttherme von 2012 (Firma Wolf) sorgt für effiziente Wärme, die gepflegten Merantiholzfenster stammen aus dem Baujahr und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Das schön angelegte Grundstück überzeugt mit viel Grün, einem praktischen Gartenhaus sowie der einladenden Terrasse. Ein Carport komplettiert das Angebot.
Ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, durchdachter Architektur und herrlichem Wohnumfeld - ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.873,13 €/m²
Provision für Käufer
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geesthacht (21502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage von Geesthacht-Krümmel - einem ruhigen, grünen Ortsteil, der sich entlang des idyllischen Geesthangs erstreckt und für seine naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Nähe zur Elbe prägt den Charakter der Lage in besonderem Maße: Spaziergänge auf dem Elbdeich, Radtouren entlang des Flusses oder einfach ein Blick über das Wasser gehören hier zum Alltag und verleihen der Umgebung eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Geesthacht schnell mit dem Bahnhof Hamburg-Bergedorf, von dem aus eine direkte Zuganbindung in die Hamburger Innenstadt besteht. So ist die Metropole komfortabel erreichbar, während man zugleich die Ruhe und Natur einer kleineren Stadt genießen kann.
Geesthacht selbst ist die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg und Teil der Metropolregion Hamburg. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur, ein breites Freizeit- und Sportangebot, Schulen, Kitas sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Durch die abwechslungsreiche Landschaft entlang der Elbe, die waldreichen Bereiche der Geest und die gut ausgebauten Wege ist die Region besonders beliebt bei Naturliebhabern und Menschen, die ein aktives Leben im Grünen schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.
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Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
