Mehrfamilienhaus zum Kauf

845000 €845.000 €

4.604 €/m²

8 Zimmer  •  183,5 m²  •  936 m² Grundstück

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Kelkheim, Kelkheim (Taunus) (65779)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Potenzial für die Familie oder auch das Mehrgenerationen-Wohnmodell: Dieses ursprünglich im Jahr 1959 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 936 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 184 m² sowie zuzüglich mehrere wohnlich ausgebaute Flächen.
Im Jahr 1971 wurde das Haus um einen Anbau und eine komplette Wohneinheit in Gartenrichtung erweitert.

Das freistehende Haus befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohngegend, fußläufig zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dank der familienfreundlichen Umgebung wird hier insbesondere Familien die ideale Grundlage für individuelle Wohnideen geboten.

Der Grundriss bietet mit insgesamt 11 Zimmern und 4 Bädern viele Räumlichkeiten für viel Flexibilität und die Realisierung verschiedener Familienkonzepte - ganz gleich, ob Homeoffice, Gästezimmer oder Platz für den Nachwuchs.
Mit derzeit zwei Wohneinheiten und dem wohnlich ausgebauten Untergeschoss, das als Einliegerbereich genutzt werden könnte, stehen Ihren kreativen Ideen viele Türen offen.

Das Haus wurde stets Instand gehalten und präsentiert sich außerordentlich gepflegt, die Bausubstanz ist von sehr solider Qualität, dennoch besteht insgesamt Sanierungsbedarf, was Ihnen die Freiheit lässt, Raumaufteilung und Ausstattung nach Ihren persönlichen Anforderungen neu zu gestalten.

Neben den Wohnräumen verfügt das Haus zudem über einen Kellerbereich mit einem Nutz- bzw. Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die angrenzende Garage sorgt für wettergeschützte Parkmöglichkeiten und kann bequem über die Zufahrt erreicht werden.

Das Highlight ist der großzügige Garten mit vielen Möglichkeiten der Nutzung und der Klosterblick von den oberen Hausetagen.

Sollten trotz allen mehr Platzbedarf besteht die Möglichkeit des Anbaus oder eines kompletten Neubaus.
Die Kennziffern der GRZ sind 0,25 und der GFZ 0,5.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Substanz und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für Käufer oder Familien, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Wenn Sie eine ruhige Wohnlage schätzen und eigene Ideen einbringen möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und laden Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 220.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung