Mehrfamilienhaus zum Kauf

965000 €965.000 €

2.533 €/m²

16 Zimmer  •  381 m²  •  735 m² Grundstück

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Hohentengen (79801)

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Wir möchten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in der grenznahen Gemeinde Hohentengen am Hochrhein vorstellen, welches sich bestens für Kapitalanleger eignet.

Das Haus, welches im Jahr 1960 gebaut wurde, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besteht aus fünf Wohnungen. Außerdem wurde das Haus bereits in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet. 1984 wurde eine Doppelgarage angebaut und im Haus selber befindet sich noch eine Garage mit Grube. Am Haus sind mit den Stellplätzen vor den Garagen insgesamt neun Stellplätze vorhanden.

Das Haus wird vorrangig mit der 2012 eingebauten Öl-Brennwert-Heizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Solaranlage des Hauses. Es besteht auch die Möglichkeit mit Holz zu heizen. Das Dach wurde im Zuge von weiteren Ausbaumaßnahmen im Jahr 2009 komplett erneuert. Die PV-Anlage kann auf Wunsch mit verkauft werden. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.

Wohnung Nr. 1
Die im Erdgeschoss befindliche 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68 m2 verfügt über ein Schlafzimmer, Büro, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und eine Terrasse. In der Küche ist zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Wohnung Nr. 2
Diese Wohnung ist mit 6 Zimmern und ca. 125 m2 + ca. 40 m2 Wohnwintergarten die größte Wohnung im Haus und wurde lange Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie kann durch Umbaumaßnahmen auch in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden. Dies würde für Kapitalanleger eine bessere Vermietbarkeit darstellen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Bäder, ein Wintergarten, eine Küche, einen Balkon und ein Wohn- und Esszimmer. Der 1999 erbaute Wohnwintergarten kann mit der Fußbodenheizung, mit Holz oder der eingebauten Klimaanlage beheizt werden. Die Wohnung steht aktuell leer.

Wohnung Nr. 3
Hier handelt es sich um eine 2,5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 68 m2, die zum 01.10.2025 neu vermietet wird. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Badezimmer, einen Abstellraum und eine offene Wohnküche, von wo aus Sie direkt auf den großen Balkon gelangen.

Wohnung Nr. 4
Mit zwei Zimmern und ca. 55 m2 ist dies die kleinste Wohnung im Haus. Pluspunkt ist der große Balkon. Die Wohnung ist schon seit 1997 an eine Einzelperson vermietet.

Wohnung Nr. 5
Diese Wohnung im Dachgeschoss wurde 2009 neu gebaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m2 befinden sich ein Schlafzimmer, Wohn- /Esszimmer mit direktem Zugang zu dem überdachten Balkon und ein Badezimmer mit einem kleinen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Stichworte Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50