Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1280000 €1.280.000 €

1.441 €/m²

17 Zimmer  •  888 m²  •  1.620 m² Grundstück

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Innenstadt, Bad Salzuflen (32105)

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Dieses gepflegte Ensemble aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern vereint urbanes Wohnen, wirtschaftliches Arbeiten und nachhaltiges Investieren: Das erste Gebäude umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 33 m² bis ca. 79 m² sowie eine großzügige Gaststätte im Erdgeschoss mit ca. 196 m² Nutzfläche - ideal für gastronomische Nutzung mit guter Sichtbarkeit.
Im zweiten Haus befinden sich zwei geräumige, gut geschnittene Wohnungen mit ca. 140 m² (4,5 Zimmer) und ca. 122 m² (3,5 Zimmer), ebenfalls vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine laufend vermietete Spielhalle im Erdgeschoss - ein zusätzliches, solides Standbein für kontinuierliche Einnahmen. Ein echtes Plus sind die großzügigen Parkfläche im hinteren Bereich der Häuser. Hier stehen zahlreiche Stellplätze zur Verfügung - ein spürbarer Mehrwert für Mieter, Kunden und Gäste.
Die Kombination aus vielseitiger Nutzung, attraktiven Mieterträgen und hervorragender Lage macht dieses Ensemble zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit. Alle Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Energieausweis Wohnteil Haus II: Ausweisart: Energieverbrauchsausweis, Heizung: Ölheizung mit Kellertank, Endenergiewert kWh/(m²a): 84,40, Art des Energieträgers: Heizöl, Ausstellungsdatum: 28.08.2025, Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis Gewerbeteil Haus II: Ausweisart: Energieverbrauchsausweis, Endenergiewert Wärme kWh/(m²a): 142,7, Endenergiewert Strom kWh/(m²a): 121,9, Heizung / Energieträger: Ölheizung/Heizöl, Ausstellungsdatum: 28.08.2025

Stichworte Wohnfläche: 448,00 m², Nutzfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 888,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen