Fernsehturm-Feeling auf der Südseite! Zwei Zimmer mit Aussicht und urbanem Charme
Wer ein paar Stufen meistert, sieht definitiv klarer - auf die Stadt, ins Grün und bis zum Stuttgarter Fernsehturm! Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit einer Aussicht, die jeden Aufstieg wert ist. Sie liegt auf der zweiten Etage und bietet auf rund 49 m² zwei gut geschnittene Zimmer mit stimmiger Aufteilung. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine solide Basis für ein zeitgemäßes Wohnkonzept.
Highlights: + Panoramablick bis hin zum Stuttgarter Fernsehturm + Begehrte Lage in Stuttgart Süd + Tageslichtbad + Urbanes Umfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und ins Grün + Freie Bühne für individuelle Gestaltung
Diese Wohnung ist kein Projekt von der Stange, sondern eine Einladung zur Neugestaltung - attraktiv für Eigennutzer mit Sinn für Individualität wie für Kapitalanleger, die Lage, Aussicht und Substanz schätzen. Wer die Stufen nimmt, wird täglich belohnt! Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details: + Heizung: Gaseinzelofen & Nachtspeicherofen + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster + Bodenbelag: Teppich, Fliesen + Elektrik: zweiadrig + Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne und WC + Überdachter Süd-Ostbalkon mit Panoramablick
Sonstiges: + Service: externe Hausverwaltung, Hausmeister + Zwei Kellerräume + Küchenfenster erneuert (2025) + Die Wohnung ist nicht bewohnt und kann nach Modernisierung sofort bezogen werden
Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 244 Euro. Davon dienen monatlich 59 Euro der Rücklagenbildung (Stand 2024). Ab 2026 beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung 210 Euro.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 59.950,11 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.074,10 Euro (Stand 31.12.2024).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 198.000 Euro.
Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
4.012,97 €/m²
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Stuttgart (70199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und begehrten Wohnquartier im Stuttgarter Süden, das urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe: Bäckereien, Cafés und kleine Läden prägen das Bild und Versorgungseinrichtungen befinden sich meist nur fünf bis zehn Gehminuten entfernt. Wer es bequem mag, findet zudem am nahegelegenen Marienplatz ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Freizeit- und Kulturangebote Die Lage bietet ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität. Naturliebhaber erreichen in wenigen Minuten den Seebuckel-Trailhead und die grünen Hanglagen des Südens, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Der Birkenkopf - einer der bekanntesten Aussichtspunkte Stuttgarts - ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet spektakuläre Panoramablicke über die Stadt. Für Bade- und Sportfreunde liegt das Stadtbad Heslach ganz in der Nähe, ebenso wie mehrere Fitnessstudios und Sportvereine. Durch die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt eröffnet sich zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot: Theater, Museen, Konzerthäuser und Events wie das Weindorf, das Sommerfest der Kulturen oder der Weihnachtsmarkt sind schnell erreichbar. Auch Ausflüge zum Stuttgarter Fernsehturm oder in den Schlossgarten bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Anbindung ÖPNV & PKW Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Stadtbahnhaltestellen und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Vaihingen oder Degerloch. Über die Stadtbahnlinien U1, U9 und U34 sind zentrale Punkte wie Rotebühlplatz, Charlottenplatz oder der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die B14 und B27 schnell in alle Richtungen - sei es zur A8 Richtung Karlsruhe und München oder zur A81 Richtung Heilbronn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
