Wohnung zum Kauf - Erstbezug 390.800 € 3 Zimmer 97,9 m² EG Haltern Haltern am See 45721

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
390800 €
3.993 €/m²
3 Zimmer • 97,9 m² • EG

Wohnen in beliebter Lage von Haltern am See / hochwertiger Neubauerstbezug / barrierefreie, variable 3 - Raumkomfortwohnung / Tiefgarage /

Objektbeschreibung Wer auf der Suche nach einer Wohnung in beliebter Lage der Stadt Haltern am See ist, die stadt- und zugleich naturbezogene Lage liebt, barrierefreiem und energetisch gehobenem Wohnen sorgenfrei ins Auge blicken möchte und die Vorzüge eines absoluten Neubauerstbezugs genießen möchte, könnte bei dieser Komfortwohnung im Erdgeschoss genau richtig sein...

Diese Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
- Wohnen auf ca. 97 qm Wohnfläche
- Lebensmittelpunkt: stadtnahes Wohnen und gleichzeitig naturbezogene Lage
- Wohnen in absolut beliebter Wohnlage der Stadt Haltern am See
- hochwertiger, komplett einzugsfertiger Neubauerstbezug
- sorgenfreies, barrierefreies Wohnen mit Aufzug
- optimale und sehr variable Grundrissgestaltung mit 3 Zimmern
- variables zusätzliches 3. Zimmer für Home Office / Gäste / Kind / 2. Schlafzimmer
- praktischer zusätzlicher Hauswirtschaftsraum / Abstellraum in der Wohnung
- Gäste - WC
- Wohnen "auf einer Ebene" problemlos möglich
- lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten
- optimale energetische Ausstattung: Wärmepumpe + PV - Anlage
- hoher Wohnkomfort durch Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln steuerbar
- komplett individuelle Innenausstattung (nach Ihren Wünschen) möglich
- top modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (mit Fenster)
- keine lästige Parkplatzsuche: Tiefgarage mit Haus (18.000 Euro)
- gesicherte Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder

Abschließend handelt es sich bei dieser Wohnung im Erdgeschoss um einen Garanten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität im eigenen Zuhause...
.
Es handelt sich hier um Erbbaurecht.
Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss (WE 1)

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026 / 2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

390800 €

3.993,05 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %

Geschätzte Gesamtkosten

433.319 €1

Kaufpreis

390.800 €

Kaufnebenkosten

42.519 €

Notarkosten (1,5%)

5.862 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.402 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.301 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.954 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haltern, Haltern am See (45721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubaugebiet "Nesberg" zeichnet sich durch seine naturbezogene Waldrandlage der Stadt Haltern am See aus.
Vom Baugebiet Nesberg erreichen Sie in ca. 12 Gehminuten die komplette Innenstadt samt diversen Straßencafés, Restaurants, der Sixtuskirche, dem Seniorenzentrum und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der sich anschließenden Fußgängerzone, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Eisdielen, den Wochenmarkt etc. zugleich aber auch diverse Supermärkte, das Schulzentrum, den Bahnhof, die A 43 in Richtung Münster / Ruhrgebiet und zum Beispiel eines der schönsten Natur- und Waldgebiete "Den Sundern".
Die Stadt Haltern am See zeichnet sich durch eine wunderschöne Innenstadt mit dem alten Markt als "gute Stube" aus, verfügt über sehr viele inhabergeführte, interessante Einzelhandelsgeschäfte und bietet jedem Fahrradfahrer oder Fußgänger allzeit kurze Wege...
Umgeben vom Naturpark Hohe Mark, dem Stausee und der Seenplatte, der Westruper Heide, dem Westuferpark mit Yachthafen bietet die Stadt zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Schwimmen (Freibad / Hallenbad), Segeln, Tennis, Fußball, Reiten, Joggingwege und vieles mehr...
Haltern am See ist nicht umsonst durch seine Naturvielfalt und optimale Verkehrsinfrastruktur (Münster / Ruhrgebiet) und der begehrten Innenstadt eine der gefragtesten und begehrtesten Wohnadressen im Kreis Recklinghausen!
Insbesondere durch den hohen Freizeitwert, der wunderschönen Altstadt, der optimalen Verkehrsanbindung und der äußerst reizvollen Naturumgebung ist Haltern am See historisch und aktuell ein äußerst begehrter Immobilienstandort und Wohnort zugleich!

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sollte diese Komfortneubauwohnung Ihr Interesse geweckt haben, so können Sie uns sehr gerne jederzeit unter der Handynummer 0160 96688676 oder per E - Mail: christopher-wessel@web.de erreichen!
Anlässlich der Besichtigung kann ich Ihnen wunschgemäß ein Exposé aushändigen und sämtliche Fragen zum Projekt beantworten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Wessel ImmobilienMaklerbüro

Hennewiger Weg 369, 45721 Haltern

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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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