Ihr Erstbezug wartet - exklusive Büroeinheit auf 2 Ebenen mit sonnigem Balkon
Diese erstklassige Gewerbefläche überzeugt durch Helligkeit, großzügige Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 172 m² - ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Arbeitsumgebung und durchdachte Raumkonzepte suchen.
Erdgeschoss: Ein offener, lichtdurchfluteter Bereich empfängt Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen und eignet sich perfekt als Empfang, zentraler Arbeitsplatz oder Showroom. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Funktionalität.
Obergeschoss: Hier erwarten Sie fünf separate Büros, ideal für konzentriertes Arbeiten, sowie ein großzügiger Besprechungsraum mit Glasfront, der für Meetings und Präsentationen ein professionelles Ambiente bietet. Zusätzlich rundet eine moderne Küchenzeile den Bürobereich ab und sorgt für Komfort und Verpflegung.
Zusätzliche Highlights:
- Zugang zu einem gemütlichen Balkon für Pausen an der frischen Luft - Weiterer Abstellraum für Ordnung und Struktur - Modern ausgestattetes WC
Diese Gewerbefläche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch ein einladendes, professionelles Umfeld, das die Produktivität steigert und einen hervorragenden Eindruck bei Kunden hinterlässt.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Barrierefrei
Personenaufzug
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Die Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige und zukunftssichere Ausstattung. Für ein rundum angenehmes Arbeitsumfeld sorgen eine moderne Klimaanlage sowie eine dezentrale Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) in Kombination mit einer vollflächigen, in jedem Raum individuell regulierbaren Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt eine installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach für eine erstklassige Energieeffizienz und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Gebäudes.
Eine leistungsstarke Glasfaseranbindung sowie eine CAT-7-LAN-Verkabelung in allen Büroräumen gewährleisten optimale Voraussetzungen für digitale Arbeitsprozesse.
Die Räume erhalten einen modernen Designboden in warmer Holzoptik, während der Sanitärbereich mit eleganten grauen Boden- und Wandfliesen sowie einer hochwertigen, wandhängenden WC-Anlage ausgestattet ist.
Bei Bedarf können bis zu 8 Stellplätze zusätzlich angemietet werden und runden das Angebot komfortabel ab.
Metjendorfer Landstraße 23 A, Metjendorf, Wiefelstede (26215)
Die Bürofläche befindet sich in der charmanten Gemeinde Wiefelstede, direkt an der Grenze zu Oldenburg, und vereint ländlichen Charme mit exzellenter Anbindung an die Stadt. Über die nur wenige Minuten entfernte A28 sind Bremen und Oldenburg schnell erreichbar - ein idealer Standort für Unternehmen mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.
Die Lage zählt zur wirtschaftlich starken Metropolregion Nordwest und bietet eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie ein dynamisches Umfeld für Unternehmen. Die Nähe zur Universität Oldenburg sichert langfristig qualifizierte Nachwuchskräfte und junge Talente - ein klarer Vorteil für Arbeitgeber bei Rekrutierung und Personalentwicklung.
Rund um die Gewerbeeinheit finden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die nicht nur die Attraktivität für Mitarbeitende erhöhen, sondern auch effiziente Geschäftsabläufe und kurze Wege im beruflichen Alltag ermöglichen. Eine optimale Kombination aus erfolgreichem Unternehmensumfeld und ausgewogener Work-Life-Balance.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besonders attraktiv: Da sich das Objekt aktuell noch in der Rohbauphase befindet, haben Sie die einzigartige Möglichkeit, kleine Änderungen vorzunehmen und individuelle Gestaltungswünsche ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen.
Stichworte
Gesamtfläche: 172,00 m²
