Einfamilienhaus zum Kauf 499.800 € 5 Zimmer 140 m² 1.240 m² Grundstück Hartha 04746

Einfamilienhaus zum Kauf
499800 €
3.570 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 1.240 m² Grundstück

EFH mit gr. GS und rundum grünen Blick! Garage, Terrasse, Balkon, Keller, DG-Reserve u.v.m.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die kleine Stadtvilla wurde 1962 errichtet, steht nicht unter Denkmalschutz und es bestehen keine baulichen Auflagen oder Belastungen im Grundbuch.

Das Haus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 272,7 m², wovon die Wohnfläche ca. 156,7 m² beträgt und zusätzlich vollunterkellert ist und eine Dachbodenreserve besitzt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit modernem Festbrennstoff-Kaminofen, ein Esszimmer, eine Küche mit anschließendem kleinen Wintergarten mit separatem Ausgang zur Terrasse und Garten sowei ein kleines Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich 2 größere Zimmer (eins davon mit Balkon), ein kleineres Gästezimmer und ein kompaktes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch.

*Die vorhandene Möblierung und der eingebaute Treppenlift können kostenfrei mit übernommen werden.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, verfügt aber über zwei kleinere Kammern sowie einen grossen Bereich, der für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten weiter ausgebaut werden kann.

Im Keller befinden sich mehrere Lagerräume sowie eine Waschküche und ist sowohl innen vom Haus aus, als auch von außen direkt zugänglich.

Das ca. 1.240 m² große, gut befahrbare und eingezäunte Grundstück bietet eine vielfältige Bepflanzung und gewachsenen Baumbestand, eine Einzelgarage und einen überdachten Freisitz/Terrasse.

Das Dach wurde ca. 2021 umfassend mit Naturschiefer hochwertig saniert. Ebenso in diesem Zuge wurde das Dach der Garage erneuert.
Neue isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen, wurden ca. 1996 verbaut sowie eine repräsentative Haustür aus Holz mit geschliffenem Buntglas.

Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der technischen Anlagen beinhalteten auch die grossflächige Erneuerung der Elektroinstallation und der Wasser-/Abwasserleitungen, welche größtenteils modernisiert wurden.

Merkmale

Bezug: sofort
1.240 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

499800 €

3.570 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

555.128 €1

Kaufpreis

499.800 €

Kaufnebenkosten

55.328 €

Notarkosten (1,5%)

7.497 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

27.489 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.843 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.499 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hartha (04746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Hartha.

Gelegen im südlichen Teil der Stadt, zeichnet sich der Stadtteil durch seine grünen Wohnstraßen und die Nähe zur Natur aus.

Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 500 m), Schulen und Kindergärten, sowie ein Ärztehaus (in ca. 200 m) sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine ideale Infrastruktur für Familien.

Hartha selbst ist eine charmante Kleinstadt in Sachsen mit ca. 6.503 Einwohnern (Stand Dez. 24) und verfügt über eine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés.

Die Stadt bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein ca. 2 Km entferntes Freibad oder Parks (das Haus liegt direkt gegenüber vom kleinen Stadtpark Hartha mit Spielplatz), Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle in ca. in 300 m) ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Döbeln und Mittweida, zur A14 sind es knapp 20 Autominuten.

Die Region um Hartha ist geprägt von idyllischen Landschaften und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zum Erzgebirge und zur Leipziger Seenlandschaft macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance für ihre Bewohner.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 76,00 m², Dachbodenfläche: 40,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1996