Haus zum Kauf

135000 €135.000 €

1.000 €/m²

7 Zimmer  •  135 m²  •  321 m² Grundstück

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Werbach (97956)

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Lage:
Dieses charmante Wohnhaus mit Scheune befindet sich direkt am Marktplatz, in äußerst zentraler Lage von Werbach. Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Tante-Emma-Laden, Banken, Schulen und Kindergärten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Tauberbischofsheim, wo Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung zur Verfügung steht.
Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an den nahe gelegenen Autobahnanschluss der A81 (Würzburg-Heilbronn).

Beschreibung:
Das Anwesen mit vor 1900 erbauten Wohnhaus und der angrenzenden Scheune bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über insgesamt sieben Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 135 m².
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich zunächst in das gemütliche Wohnzimmer, an das sich der Küchenbereich mit Esszimmer anschließt. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Duschbad, sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Zimmer, das flexibel gestaltet werden kann. Die beiden Kinderzimmer sind voneinander abgetrennt, zusätzlich zu den vier Einzelzimmern gibt es noch ein kleineres Durchgangszimmer zum Flur.
Vom Balkon mit Blick auf den Innenhof genießen Sie ruhige Stunden und entspannte Feierabende.
Der Spitzboden im Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Ausstattung:
Die Immobilie wurde immer wieder im Laufe der Zeit saniert, um einen guten Allgemeinzustand zu erhalten. So sind die ursprünglichen Holzfenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden, die Elektroheizung ca. 1980 ausgetauscht worden, sowie die Bäder in den 90er erneuert worden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt überwiegend dezentral über Elektroboiler/-speicher.

Highlight:
Ein besonderes Highlight ist der teilweise überdachte Innenhof mit Zugang zur großen Scheune, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lager oder Handwerk bietet - ideal als geschützter Außenbereich zum Arbeiten oder Entspannen.

Gerne zeigen wir Ihnen als weiteren Details bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg