Solide Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Tettnang
Nur wenige Schritte vom Bärenplatz und der historischen Innenstadt entfernt, befindet sich dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Stadtlage. Die Kombination aus zwei gut sichtbaren Ladeneinheiten im Erdgeschoss und acht Wohnungen auf den oberen Etagen bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept - ideal für Kapitalanleger.
Das Grundstück umfasst ca. 374?m². Die Gesamtfläche des Hauses beträgt rund 667?m² und gliedert sich in ca. 216?m² Gewerbefläche und ca. 451?m² Wohnfläche. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage.
Objektdetails im Überblick
-Lage: Innenstadt Tettnang, nahe Bärenplatz -Grundstück: ca. 374?m² -Gesamtnutzfläche: ca. 667?m² -Gewerbefläche: ca. 216?m² (2 Ladengeschäfte, ca. 72?m² und 144?m²) -Wohnfläche: ca. 451?m² (8 Wohneinheiten) -Baujahr: unbekannt, mutmaßlich um 1900 -Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 68.760?EUR (lt. Eigentümer) -Leerstand: 2 Wohnungen im 1. OG (eine im Rückbauzustand)
Solides Anlageobjekt mit weiterem Potenzial
Das exakte Baujahr ist nicht dokumentiert, doch die umliegende Bebauung lässt auf eine Errichtung um die Jahrhundertwende (1900) schließen. Die Grundrisspläne im Exposé stammen aus einem Baugesuch von 1985 (Dachgeschossausbau). Es ist möglich, dass Grundrisse und Flächenangaben vom heutigen Ist-Zustand abweichen.
Aktuell sind zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss nicht vermietet. Eine davon befindet sich im Zustand des Rückbaus - eine Sanierung und Modernisierung wurde bereits angedacht, aufgrund des Verkaufs jedoch nicht mehr umgesetzt. Diese Gegebenheit bietet Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
352 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1480000 €1.480.000 €
2.215,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.636.436 €1
Kaufpreis
1.480.000 €
Kaufnebenkosten
156.436 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.836 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tettnang (88069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf einem Hügelrücken über dem Schussental und in etwa acht Kilometern Entfernung vom Bodensee liegt Tettnang, welches auch als die "Kleine Residenz" charakterisiert wird. Diesen Residenzcharakter bestimmen die drei Schlösser, die seit Jahrhunderten das Stadtbild prägen. Knapp 20.000 Einwohner leben in Tettnang. Die einzigartige Landschaft zwischen dem Allgäu und dem Bodensee, mit Blick auf das "Schwäbische Meer" und die Alpenkette liegt nahe der österreichischen und Schweizer Berge und dem Allgäu und stellt eine bedeutende Obst- und Hopfenanbaugegend dar. Die gut vernetzen Wanderwege laden zum Erkunden der Landschaft ein.
Auch kulturell ist so einiges geboten. An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße, es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht. Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt. Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt, allen voran die weithin bekannte Elektronikschule. Elektronik spielt auch wirtschaftlich eine starke Rolle in der Stadt Tettnang, die einen starken Wirtschaftsstandort im östlichen Bodenseekreis darstellt. Hopfen, Obst und Spargel sowie die traumhaft schöne Kulturlandschaft prägen dennoch den Charakter Tettnangs.
Die Städte Friedrichshafen und Ravensburg liegen nur neun bzw. 13 Kilometer entfernt und sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht und zügig erreichbar. Tettnang liegt an der Bundesstraße 467 von Ravensburg nach Kressbronn. Es gibt einen gut strukturierten Personennahverkehr in Form verschiedener Buslinien. Bahnanbindung gibt es im nahen Meckenbeuren sowie in Friedrichshafen, während letzteres sogar einen Flughafen vorzuweisen hat.
