Mehrfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

1.913 €/m²

12 Zimmer  •  287 m²  •  589 m² Grundstück

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Gartenstadt Vahr, Bremen (28329)

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Sie suchen eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Bestand und Perspektive bietet? Eine Kapitalanlage, die Substanz, Stabilität und nachhaltige Mieteinnahmen in sich vereint?

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Bremer Gartenstadt Vahr bietet Ihnen genau diese Kombination. Massive Bauweise, durchdachte Wohnkonzepte und ein harmonisches Wohnumfeld schaffen eine verlässliche Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition.

Auf einem ca. 589 m² großen Grundstück vereinen sich zwei architektonisch stimmig miteinander verbundene Gebäudeteile zu einem attraktiven Gesamtensemble. Der ursprüngliche Baukörper wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2005 sinnvoll erweitert. Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Nutzungseinheiten mit einer offiziellen Gesamtwohnfläche von ca. 287 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Das Untergeschoss verfügt über eine separat nutzbare, wohnlich ausgebaute und vermietete Wohnung. Die Fläche ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial.

Die einzelnen Wohnungen präsentieren sich hell, freundlich und mit funktionalen Grundrissen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Durchmischung sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und über ein Badezimmer verfügt. Eine weitere sehr gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung ist über einen separaten Seiteneingang zugänglich und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie sichtbaren Holzbalken, die dem Wohnraum einen besonderen Charakter verleihen.

Im Souterrain liegt die zusätzliche, nicht zur Wohnfläche zählende Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Diese ergänzt das Nutzungskonzept sinnvoll und trägt zur Ertragsstabilität der Immobilie bei.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnraum. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie die Wohnung mit separatem Seiteneingang verfügen jeweils über einen Balkon, der den Wohnraum im Sommer erweitert.

Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung und fördert ein angenehmes Miteinander - ein Aspekt, der sich positiv auf die langfristige Mietbindung auswirkt. Eine massive Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Gemeinschaft, Wohnqualität und Wertbeständigkeit auf überzeugende Weise. Als Kapitalanleger investieren Sie hier in ein Objekt mit solider Substanz, stabiler Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial - eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig ihren Wert erhält.

Sonstiges Ihr persönlicher Finanzierer der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

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Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Manuela Schult
Selbstständige Immobilienberaterin
Langwedeler Straße 68 28307 Bremen
E-Mail: manuela.schult@db.com
Telefon: 0177 2478949

Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten
Internet: www.wirtschaft.bremen.de
Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung