Exklusiv. Stilvoll.Zuhause - Luxuriöse Doppelhaushälfte in absoluter Premiumlage!
Diese moderne Doppelhaushälfte mit ca. 180?m² Wohnfläche auf einem 377?m² großen Grundstück vereint stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und innovativer Technik. Mit vier großzügigen Schlafzimmern bietet sie viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitloses Design.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Ein eleganter Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Das architektonische Highlight bildet das moderne Treppenhaus mit Glas das für Transparenz, Helligkeit und einen ganz besonderen Raumeindruck sorgt. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein geschmackvolles Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche bieten Komfort und Funktionalität für den Alltag. Hochwertige Fliesen, stumpfe Innentüren sowie ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Internorm-Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden und Raffstores garantieren hervorragende Dämmwerte sowie optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Das gesamte Haus ist mit einem KNX-System ausgestattet, mit dem sich Beleuchtung, Beschattung und weitere Funktionen smart steuern lassen. Eine Videoüberwachung bietet zusätzliche Sicherheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie eine Wallbox für E-Fahrzeuge.
Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse mit Sonnenschutz zum Entspannen ein, während der gepflegte Garten mit Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie eine integrierte Wallbox sorgt für komfortables Parken. Die installierte Photovoltaikanlage mit Speicher rundet das Angebot ab und ermöglicht energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Diese Doppelhaushälfte besticht durch eine Kombination aus Ästhetik, Technik und Wohnqualität - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
377 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
960000 €960.000 €
5.333,33 €/m²
Provision für Käufer
2,5% 2,5% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.800 €1
Kaufpreis
960.000 €
Kaufnebenkosten
76.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.600 €
Provision für Käufer (2,5%)
24.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neutraubling (93073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Neubaugebiet "Am Kleinfeld" in Neutraubling. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und moderne Bebauung aus. Umgeben von Einfamilienhäusern in zeitgemäßer Architektur mit großzügigen Grundstücken, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur und dennoch mit bester Anbindung an das städtische Leben. Neutraubling liegt nur etwa zehn Kilometer östlich von Regensburg und profitiert damit von einer hervorragenden Makrolage. Die Stadt ist über die Autobahn A3 und mehrere Bundesstraßen optimal erreichbar. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere in Richtung Regensburg. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die im Großraum Regensburg arbeiten. Die Nahversorgung rund um das Neubaugebiet lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Globus-Verbrauchermarkt bietet ein umfassendes Sortiment für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte wie Rofu Kinderland, TEDi und diverse Bekleidungsläden ergänzen das Einkaufsangebot. Auch mehrere Bäckereien und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten gesichert. Die Praxisgemeinschaft "Hausärzte Neutraubling" etwa befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein Pluspunkt ist die Nähe zum Hauptsitz der Krones AG, einem der größten Arbeitgeber der Region. Als international tätiger Hersteller von Abfüll- und Verpackungsanlagen beschäftigt das Unternehmen tausende Mitarbeiter und bietet ein solides wirtschaftliches Umfeld. Gerade für Angestellte dieses Unternehmens ist die Lage des Hauses besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Guggenberger See, einem beliebten Freizeit- und Badesee der Region. Nur rund fünf Fahrradminuten entfernt, bietet er im Sommer ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Sonnenbaden, Spazieren oder Stand-up-Paddling. Der See ist ein attraktiver Treffpunkt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende und wertet das Wohnumfeld spürbar auf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern
