Geräumiges und sehr gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Wissen
Ein sehr gepflegtes und geräumiges Ein- Zweifamilienhaus, welches sich in schöner Wohnlage von Wissen befindet und vielfältig nutzbar ist. Sei es für die große Familie oder für jene, welche die Immobilie als Zweifamilienhaus nutzen möchten. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss sind Küchen- sowie Sanitärbereiche vorhanden; lediglich die Trennung der Versorgungseinrichtungen müsste ggfls. vorgenommen werden. Das Wohnhaus wurde in seinem Ursprung um 1953 in Massivbauweise errichtet und befindet sich seither im Familienbesitz. Im Jahre 1966 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert. Der Anbau umfasst eine Garage im Kellergeschoss und je ein Schlafzimmer im Erd- sowie Dachgeschoss. Heute beherbergt die Immobilie insgesamt rd. 155 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstreckt und wie folgt aufgeteilt ist: Im Erdgeschoss empfängt ein hübscher Windfang, welcher zusätzlich um 1956 errichtet wurde. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein WC mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie eine Küche mit angrenzendem Wohn- Esszimmer und ein Wohnungsflur. Das Dachgeschoss ist bestückt mit einem Abstellraum, einem Badezimmer, einer Küche sowie zwei weiteren Zimmern, welche zum Arbeiten und/oder Schlafen genutzt werden können. Eine Garage sowie klassische Keller- und Abstellräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Zu bemerken ist zudem das schöne und überwiegend ebenerdige Gartengrundstück mit altem Baumbestand, Beeten und Rabatten, welches komplett mit einer hochwertigen Zaunanlage eingezäunt ist. Im Zeitraum 2014 - 2016 wurde der Kellerbereich komplett von außen und innen neu abgedichtet. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor. Eine Übernahme kann, nach vorheriger Absprache, kurzfristig erfolgen.
Merkmale
724 m² Grundstück
Keller
Garten
Stellplatz
Massivbauweise aus ca. 1953, Anbau aus ca. 1966, Außenwände verputzt und gestrichen, massive Geschossdecke zwischen Keller- und Erdgeschoss, Holzbalkendecken zwischen Ober- und Dachgeschoss, Satteldach mit Eindeckung in Kunstschiefer (gedämmt vor ca. 30 Jahren), Dachgaube, Gaszentralheizung aus 2006 mit zentraler Warmwasserbereitung, tlw. Kunststofffenster in Holzoptik aus 2012/2014, tlw. Fenster aus den Baujahren, Kunststoffrollläden, Holzinnentreppe, Holzinnentüren tlw. in Eiche, Oberböden mit Fliesen, Dielenböden, Teppich- sowie PVC-Belag
Der im Haus befindliche Kachelkamin ist bereits stillgelegt.
Die Garage verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss sowie einem Sektionaltor.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.606,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wissen (57537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Wissen, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sowie ein Kulturwerk sind vor Ort zu finden. Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen fußläufig in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Nähe die Haltestelle des Stadtbusses.
Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.
Die Immobilie selbst befindet sich in schöner Wohnlage mit kurzem Weg in den angrenzenden Stadtwald.
