Einfamilienhaus zum Kauf 858.000 € 8 Zimmer 262 m² 2.149 m² Grundstück Münchingen Wutach 79879

Einfamilienhaus zum Kauf
858000 €
3.275 €/m²
8 Zimmer • 262 m² • 2.149 m² Grundstück

Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Traumgarten

Dieses außergewöhnlich großzügige und energieeffiziente Einfamilienhaus vereint traditionelle Schwarzwaldarchitektur mit modernem Wohnkomfort. Das freistehende Anwesen wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 2.149 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 262 m² Wohnfläche sowie insgesamt acht Zimmern und drei Bädern ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Ausstattung deutlich: Edle Naturstein- und Marmorböden, Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen sowie maßgefertigte Einbauten und Holzverkleidungen schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet ein gemütlicher Kachelofen, der an kalten Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Ergänzt wird die moderne Heiztechnik durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonden sowie eine Solarthermieanlage mit einer elektrische Heizpatrone für Warmwasser - dies alles sorgt für eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Die großzügige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte, Kochinsel und integrierter Essecke ist nicht nur ein funktionaler Arbeitsbereich, sondern auch ein Ort der Begegnung. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, sind mit hochwertigen, farbneutralen Plissées und außenliegenden Fliegengittern ausgestattet. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Bad sowie LAN-Anschlüsse in vielen Zimmern bieten zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die separate 2-Zimmer-Wohn- oder Arbeitseinheit mit eigenem Zugang, Küche, Duschbad, Vorbereitung für eine Split-Klimaanlage und einer Wohnfläche von ca. 50 m² - ideal für Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.

Das großzügige Grundstück ist parkähnlich, jedoch pflegeleicht gestaltet. Mehrere Terrassen und Balkone in Süd-, West- und Nordausrichtung, ein Freisitz sowie eine Feuerstelle bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Der Garten ist vollständig umzäunt (ca. 80 cm hoch) - ideal auch für Hundehalter. Eine Regenwassernutzungsanlage mit Zisterne und weiteren Tanks sorgt für ökologische Gartenbewässerung und Toilettenspülung. Ein PV-Balkonkraftwerk auf der Gartenhütte ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.

Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage (ca. 50 m²) mit eigenem WC und Starkstromanschluss (400V, zugelassen für 22-kW-Ladegeräte) sowie drei weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Die hauseigene Einbruchmeldeanlage und moderne Sat-Technik schaffen eine gewisse Sicherheit.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, darunter neue Böden, energetische Optimierungen, Malerarbeiten, der Ausbau des Gartens sowie Elektroinstallationen inklusive Netzwerktechnik und Starkstrom.

Dieses Haus bietet eine Kombination aus traditioneller Bauweise, moderner Technik, großzügigem Raumangebot und hoher Energieeffizienz - eine Immobilie mit Charakter und Substanz für anspruchsvolle Käufer.

Merkmale

2.149 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

858000 €

3.274,81 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

948.691 €1

Kaufpreis

858.000 €

Kaufnebenkosten

90.691 €

Notarkosten (1,5%)

12.870 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.631 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.290 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münchingen, Wutach (79879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Münchingen, einem Teil der Gemeinde Wutach im südlichen Schwarzwald. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Freiraum und Nähe zur Natur.

Münchingen liegt auf einer Hochebene zwischen der Wutachschlucht und dem Schwarzwald, was der Lage nicht nur landschaftlichen Reiz, sondern auch einen besonderen Erholungswert verleiht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern wodurch ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bonndorf, Blumberg und Donaueschingen gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Versorgung sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur bekannten Wutachschlucht und weiteren Wander- und Radwegen macht das Objekt auch für Freizeitaktive besonders interessant.

Insgesamt verbindet die Lage in Münchingen die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer soliden Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ein idealer Ort für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen