Haus zum Kauf 499.000 € 13 Zimmer 279 m² 1.394 m² Grundstück Friedeburg 26446

Haus zum Kauf
499000 €
1.788 €/m²
13 Zimmer • 279 m² • 1.394 m² Grundstück

FAMILIEN- UND ARBEITSFREUNDLICHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTLAGE

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in begehrtester Lage von Friedeburg, das historische Eleganz mit moderner Funktionalität vereint. Dieses massiv erbaute Juwel stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und wurde durch einen späteren Anbau sowie zahlreiche Renovierungen und Erweiterungen kontinuierlich aufgewertet.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.394 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von ca. 489 m², einschließlich Bodenräumen, Garagen, teilt sich auf in ca. 279 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Gewerbefläche und weitere Nutzflächen. Das Wohnhaus verfügt über zwei Etagen mit einer charmanten Einbauküche, einem gemütlichen Kamin und einer geschmackvollen Terrasse, die zur Gartennutzung einlädt. Technische Highlights wie die Heizung (2017), eine Solaranlage mit Speicher (2007), Glasfaseranschluss und eine Wallbox runden das Angebot ab.

Im Außenbereich finden sich eine Doppelgarage (gebaut 2004), eine Einzelgarage, ein Carport mit Unterstand aus dem Jahr 2023 sowie ein Gewächshaus und ein Hochbeet. Die gepflegten Pflasterflächen wurden in den Jahren 1981 und 2004 erneuert.

Das Objekt beherbergt zudem eine Gewerbeeinheit, die mit einer Ladenfläche, vier Nebenräumen und einem WC ausgestattet ist. Modernste Sicherheits- und Wärmeversorgungstechnik, darunter Panzerrollos, Infrarot-Heizung, Alarmanlage und Kamerasystem, garantieren Komfort und Sicherheit.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist nach Absprache verfügbar und bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial zur Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu schätzen wissen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einmalige Angebot in Friedeburg zu erwerben.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
1.394 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
9 Stellplätze: Carport, 3 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

1.788,27 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedeburg (26446)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Friedeburg, einer charmanten Gemeinde im Nordwesten Deutschlands. Die zentrale Lage bringt den Vorteil äußerst kurzer Wege mit sich: Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie bequem den Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die Ihnen eine vielfältige Palette des täglichen Bedarfs bieten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung sorgt für eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt und ermöglicht so eine flexible Mobilität. Für Pendler ist zudem die nahegelegene Autobahn nach etwa 11,4 Kilometern bequem erreichbar, wodurch auch weiter entfernte Ziele unkompliziert angesteuert werden können.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungslandschaft: Ein Kindergarten ist in einer Entfernung von nur 410 Metern ideal für die Kleinsten erreichbar. Für Schulkinder bietet Friedeburg sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen im Umkreis von etwa 700 Metern bis 2,5 Kilometern, was die Wege für die Schüler enorm verkürzt und den Alltag erleichtert.

Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in einer lebendigen und familienfreundlichen Gemeinde, die sowohl als Wohn- als auch als Geschäftsumfeld unübertroffen ist.

Weitere Informationen

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Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden zur besseren Visualisierung bearbeitet. Dies war notwendig, da sich das Objekt aktuell im Umzug befindet. Die Bearbeitung betrifft ausschließlich die Darstellung, nicht die baulichen Gegebenheiten. Stichworte Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 2.53, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zur Autobahn: 11.40, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.70 Sonstiges/Wohnen: Dachboden