Wo Löns einst pausierte! 4-Familienhaus mit großem Grundstück am Rande der Kernstadt in Langenhagen
Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten und drei Garagen liegt zentral und dennoch ruhig im Naherholungsgebiet am Rande der Kernstadt von Langenhagen nördlich von Hannover. Das ca. 1910 erbaute Haus weist einiges an Geschichte aus. So besagt die Historie, dass Haus sei einst ein Café gewesen, in dem der berühmte Herman Löns regelmäßig pausierte und ein und aus ging. Es befindet sich auf mehreren Flurstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 1.559 m². Das Haus selber bietet derzeit vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 47 m² und ca. 82 m². Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt: 1x ca. 48 m², 1x ca. 64 m², 1x ca. 69 m², 1x ca. 82 m². Die Beheizung erfolgt über eine ca. 2008 modernisierte Gaszentralheizung für das Erdgeschoss, die weiteren drei Wohneinheiten werden mit einer Kombitherme beheizt. Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich derzeit auf nur ca. € 9.600,00 EUR zzgl. NK.. Es sind aktuell nur zwei Wohnungen vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie dem großen Grundstück sowie der Lage an mehreren Seen begeistern. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
vermietet
1.559 m² Grundstück
6 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
2.756,65 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
801.632 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
76.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alt-Langenhagen, Langenhagen (30853)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer lebhaften Straße zwischen dem Wietzesee ( Hastrateich ) und dem Hufeisensee am Rande der Kernstadt von Langenhagen nördlich von Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer guten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig vor der Tür und in der Nähe liegt der Stadtbahnanschluss Richtung Hannover, sodass die Innenstadt von Hannover in etwa 20 Minuten bequem erreichbar ist. Auch die Autobahnen A2 und A352 sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten - etwa Spaziergänge an den vielen Seen direkt vor der Haustür Ausflüge in die Wedemark oder sportliche Aktivitäten in den umliegenden Vereinen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und schöner Wohnatmosphäre - ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
