Freistehendes Fachwerkhaus - geeignet für gewerbliche Zimmervermietung!
Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes und großzügiges Zweifamilienhaus (Fachwerkhaus) mit viel Potenzial in zentraler Lage von Kassel-Wehlheiden!
Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. 1930 auf einem rund 654 m² großen Grundstück errichtet und verzaubert mit seinem historischen Charakter, verbunden mit der traditionellen Fachwerkbauweise - hier können Ihre eigenen Wohnträume individuell verwirklicht werden.
Im Jahr 1958 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, wodurch im Erdgeschoss ein zusätzliches und geräumiges Zimmer und im Dachgeschoss eine Dachterrasse entstand.
Die geschätzte Gesamt-Wohnfläche von ca. 180 m² (nicht offiziell bestätigt) verteilt sich auf zwei Wohnetagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage (WG-Vermietung geeignet), als großzügiges Einfamilienhaus oder in Kombination Wohnen und Arbeiten, sind hier Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier unterschiedlich große Zimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein kleines Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzlicher Raum hinter dem Bad.
Von einem der Zimmer gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die ein besonderes Highlight mit Fernblick darstellt. Ein massiver Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt bereits über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988 und muss bei Verkauf erneuert werden.
Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Pachtgrundstück mit ca. 360 m² weiter zu pachten oder zu erwerben (damaliger Preis lag bei rund 74.000 Euro).
Das Haus steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand - bietet jedoch eine wunderbare Basis für kreative Ideen und individuelle Gestaltungen. Mit handwerklichem Geschick und attraktiven Förderungen lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause mit Geschichte und Charakter erschaffen. Diese Immobilie eignet sich auch als Firmensitz oder für individuelle Wohnträume. Ob Firmensitz, Familienoase oder Kapitalanlage, hier sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich!
Merkmale
654 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299900 €299.900 €
1.666,11 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
334.599 €1
Kaufpreis
299.900 €
Kaufnebenkosten
34.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.499 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehlheiden, Kassel / Wehlheiden (34121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wehlheiden zählt zu den sehr beliebten und gehobenen Wohnlagen von Kassel. Die Kasseler Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und somit sehr gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle an der Straße sorgt für eine gute Verkehrsanbindung auch ohne PKW.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch teilweise fußläufig zu erreichen. Wehlheiden bietet mit seiner sehr guten Infrastruktur, zahlreichen städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
