In zentraler Lage von Lübz erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit Charme und durchdachtem Ausbau. Anfang der 2000er Jahre wurde der Altbau fachgerecht um einen modernen Anbau ergänzt. Der Altbau erhielt gleichzeitig eine effektive Außendämmung. Auch über eine Dachsanierung müssen Sie sich keine Gedanken mehr machen. Dieses wurde 1999 erneuert. Energetisch sind Sie hier weit vorn.
Beim Betreten der 202 m², verteilt auf sechs Zimmer, entscheiden Sie sich zwischen dem straßenseitigen Eingang oder dem entspannten Zugang über den Hof und die sonnige Terrasse. Der langgestreckte Flur im Erdgeschoss führt von der Straßenseite aus rechter Hand in ein helles Wohnzimmer im Anbau, von dem aus sich der Zugang zur Terrasse öffnet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen ein weiteres Zimmer sowie eine geräumige Küche mit genügend Platz für einen Essbereich. Es schließt sich ein gefliestes Badezimmer mit Wanne an.
Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in den Keller sowie ins Obergeschoss. Im Anbau erschließt sich ein kleiner, heller Flur, der zwei vorbereitete Räume verbindet - ideal für Ihre persönliche Wand- und Bodengestaltung ohne aufwendige Sanierung. Der Altbau bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie ein zweites, ebenso gefliestes Badezimmer, in welchem Sie noch die Sanitärobjekte Ihrer Wahl installieren können. Im zweiten Obergeschoss finden Sie den Raum für die Heiztechnik und weitere Abstellmöglichkeiten. Alle Fenster im Anbau sind mit Außenrollläden versehen.
Ein weiterer Pluspunkt ist das gut ausgebaute Nebengebäude: Im Erdgeschoss finden Sie eine geflieste Vorbereitungsküche, die auch in einem beruflichen Kontext genutzt werden könnte. Im Obergeschoss bietet großzügige Nutzfläche Platz für Lager oder Arbeiten im Homeoffice - einfach beheizbar per Infrarot. Eine gepflasterte Hoffläche, zwei überdachte Carports und ein abschließbares Schiebetor sorgen für Komfort und Sicherheit. Das kleine Grundstück lässt sich durch Pflanzkübel oder eine Teilrückbaumaßnahme verbunden mit der Ansaat von Rasen und geeigneten Pflanzen in eine grüne Mini-Oase verwandeln - ganz nach Ihren Vorstellungen.
Sie bevorzugen zentrale Lage, wenig Gartenaufwand und viel Gestaltungsspielraum? Dann bietet dieses Objekt in Lübz genau die Kombination aus bewährtem Altbaucharme, modernem Anbau, energetischer Ausstattung und flexiblem Ausbaupotenzial - ideal für Menschen mit Ideen, die Raum für individuelle Entfaltung wünschen.
Merkmale
Bezug: sofort
276 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Gedämmte Außenfassade Anfang 2000er Jahre Dach neu 1999 Gasheizung 2006
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
836,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
188.553 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
19.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lübz (19386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lübz liegt idyllisch inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Kleinstadt besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der Nähe zur Autobahn A24 erreichen Sie Hamburg und Berlin in etwa einer Stunde. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten finden Sie in Lübz vor.
Weitere Informationen
Sonstiges
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