Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

1.630 €/m²

7 Zimmer  •  230 m²  •  800 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Weidenthal (67475)

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Dieses aufwendig kernsanierte 1-2-Familienhaus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und naturnaher Umgebung. Das u.a. terrassenförmig angelegte Grundstück ist vollständig eingezäunt und besticht durch seine schöne Bepflanzung sowie einer großzügigen WPC-Terrasse (ca. 44?m²) mit Garantie - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für zwei separate Wohneinheiten. Es überzeugt durch einen guten Grundriss, moderne Räumlichkeiten und viele durchdachte Details.

Außenbereich
Komplett eingefriedetes Grundstück

Gepflegter Garten mit Zisterne (6.000?l Brauchwasser, 8.000?l Gartenbewässerung)

1 Carport + mindestens 3 weitere Stellplätze

Hochwertige WPC-Terrasse

Ruhige, freundliche Nachbarschaft

Innenbereich Erdgeschoss:

Heller, einladender Eingangsbereich mit guter Raumhöhe

Separate Küche mit attraktiver Einbauküche zusätzlicher Kochinsel und Theke ( mit Kühlschrank im Preis enthalten)

Angrenzender Essbereich und Wohnzimmer mit massiven Holzdielen (der hochwertige Esszimmertisch mit Stühlen kann für 500 € on Top erworben werden)

Modernes Bad mit Design-Decke, Hightech-Dusch-WC, begehbarer Dusche

Fußbodenheizung in Küche und Bad

Schlafzimmer mit separater Ankleide und praktischem Schranksystem

Kaminanschluss möglich

Obergeschoss:

Offener, großzügiger Wohnbereich im Galeriestil

Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden

2 Schlafzimmer, eines mit Klimaanlage

Badezimmer mit Dusche + separates Gäste-WC

Keller:

Großzügiger, ausbaufähiger Sandsteinkeller mit 4 Räumen und Hauswirtschaftsraum

zusätzliche Dusche für Hunde

Separater Zugang von außen

Ausstattung & Technik
Kernsanierung (u.a. Holzbalkendecken, Fußböden, Elektrik, Bäder)

Gaszentralheizung (2001), neues Heizsystem mit Heizkörpern (2021)

Fußbodenheizung im EG (Küche und Bad)

Stromleitungen 2001-2005, Fenster 2002 (teilweise Kunststofffenster mit Sonnen- und Insektenschutz)

Dacheindeckung 1990, gedämmt, Dach modernisiert

Innendämmung 10?cm (Gasbetonsteine + Schüttung)

Klimaanlage im OG-Schlafzimmer

Teilweise beleuchtete Türgriffe

Glasfaseranschluss im Gebäude bereits verlegt (Anschluss muss noch vorgenommen werden

Zeitlos verputzte Fassade (2024)

Hier erwerben Sie ein modernes, gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit Charme, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch die naturnahe Lage im Pfälzerwald überzeugt.

Sonstiges Pluspunkt für Pendler zur BASF:
Mit dem Zug erreichen Sie die BASF in Ludwigshafen bequem und schnell - ideal für Berufspendler.

Direkt bezugsbereit - großzügig und komfortabel:
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet viel Platz für die ganze Familie. Drei Stellplätze sowie ein Carport sorgen für komfortables und wettergeschütztes Parken.

Energie & Nebenkosten:
Ein Energieausweis der Klasse D liegt vor. Die monatlichen Heizkosten betragen - abhängig vom individuellen Verbrauch - etwa 200-300?€. Die Stromkosten belaufen sich auf ca. 95?€/Monat.

Besichtigung & Finanzierung:
Besichtigungstermine können bequem online gebucht werden - flexibel und unkompliziert.
Auf Wunsch beraten wir Sie auch gern zur Finanzierung: Unser erfahrener Finanzberater erstellt Ihnen ein individuelles, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 16.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 174,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet, modernisiert