Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und vielen Extras in direkter Feldrandlage!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Feldrandlage von Köln überzeugt durch moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen liebevoll angelegten Garten. Das Haus bietet großzügigen Wohnkomfort, ergänzt durch ein ausgebautes Dachstudio und einen vielseitig nutzbaren Keller. Zwei Stellplätze mit E-Ladestationen, Smart-Home-Technik und eine Solaranlage runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Merkmale
182 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1994
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieModernisiert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.661,42 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklergebühr beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist von Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte zu tragen. Somit zahlt jede Partei beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags 2,38 % Provision des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
515.592 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
50.592 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.225 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meschenich, Köln (50997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer wunderschönen, verkehrsberuhigten Einfamilienhaussiedlung im ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Köln-Meschenich. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, zahlreichen Spielplätzen und wenig befahrenen Straßen, die eine angenehme und sichere Wohnatmosphäre schaffen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind bequem in den benachbarten Stadtteilen Rodenkirchen, Brühl oder Godorf erreichbar. In Rondorf befindet sich zudem die renommierte St. George’s School, eine beliebte internationale Privatschule. Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig: Reit-, Tennis- und Fußballvereine bieten sportliche Abwechslung, während die umliegenden Felder und Grünanlagen zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden einladen. Auch der nahegelegene Forstbotanischer Garten und der Rhein tragen zu einem hohen Erholungs- und Freizeitwert bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien (132, 135, 192 und 935) verbinden Meschenich direkt mit Rodenkirchen, Zollstock, Brühl und der Kölner Innenstadt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse Richtung Köln-Rodenkirchen und Köln-Zollstock erreichen Sie zudem in wenigen Minuten die Kölner Autobahnringe A4, A553 und A555.
Weitere Informationen
Aufteilung:
Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohn- und Nutzflächen.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten. Große Fensterfronten und der Wintergarten schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist separat begehbar und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Obergeschoss:
Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, das zwei Zimmer beherbergt: ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, elektrische Fußbodenheizung und hochwertige Sanitärausstattung.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel genutzt werden – etwa als Büro, Hobbyraum oder Jugendzimmer. Die gute Raumhöhe und das helle Ambiente schaffen hier ein angenehmes Raumgefühl.
Kellergeschoss:
Im Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kellerräume sind gepflegt und vielseitig nutzbar.
AuĂźenbereich:
Die sonnige Terrasse und der gepflegte Garten bieten viel Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Dank der automatischen Bewässerung und des Mähroboters bleibt der Pflegeaufwand minimal. Direkt vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, die jeweils über eine eigene E-Ladestation verfügen.
Besichtigung:
Nach vorheriger Terminabstimmung mit unserem Büro möglich.
Hinweis:
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers.
