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650.000 €
12 Zimmer  •  314 m²  •  238 m² Grundstück
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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
650000 €
2.070 €/m²
12 Zimmer  •  314 m²  •  238 m² Grundstück

Eindrucksvolles Mehrfamilienhaus in Hafennähe! *vollvermietet*

Das aparte, schön gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1867 erbaut, 1998 grundlegend saniert und bis heute stetig renoviert, so dass kein Instandhaltungsstau besteht.

Die Immobilie hat insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m², diese unterteilen sich in vier Zweiraumwohnungen und einer Vierraum-Maisonette-Wohnung, wie folgt:

-2-Zi.-Wohnung, ca. 45 m², Einbauküche, Balkon
-2-Zi.-Wohnung, ca. 64 m², Einbauküche
-2-Zi.-Wohnung, ca. 45 m², Einbauküche, Balkon
-4-Zi.-Wohnung, ca. 107 m², Einbauküche, Balkon
-2-Zi.-Wohnung, ca. 53 m², Einbauküche, Dachterrasse

Alle Wohneinheiten sind voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete p.a. beträgt € 31.338,00, dies macht einen Faktor von 20,7 sowie eine Rendite in Höhe von 4,8 % aus. Durch entsprechend ausstehende Mieterhöhungen könnte der Faktor angepasst werden. Weiterhin gibt es einen Keller und einen Dachboden, hier ist die Gas-Zentralheizung verbaut.

Das Mehrfamilienhaus mit Nähe zum Hafen macht einen sehr gepflegten Eindruck mit Stil!

Aus Diskretionsgründen zum Mieter haben wir teilweise nur Innenaufnahmen veröffentlicht. Sollte diese Immobilie für Sie von Interesse sein, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • vermietet
  • 238 m² Grundstück
  • Keller
Energiedaten: Bedarfsausweis, Gas-Zentralheizung, Energiekennwert 160,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1867

- voll vermietet
- 5 Wohnungseinheiten
- Balkon, Dachterrasse
- Wohnungen mit Einbauküchen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1867
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Preisdetails

Kaufpreis
650000 €
2.070,06 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer.
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.338,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
725.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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AltstadtWismar (23966)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hansestadt Wismar. Den Hafen und das Zentrum erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Ganz in der Nähe des Objektes befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichen, Ärzte und noch vieles mehr.

Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Sie ist die sechstgrößte Stadt und das größte der 18 Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern.
Wismar ist Kreisstadt des Landkreises Nordwestmecklenburg sowie Sitz einer Hochschule. Vor allem aufgrund ihrer kulturhistorischen Bedeutung mit wertvollem Stadtbild und dank der Lage an der Ostsee ist die Stadt ein häufig aufgesuchtes Touristenziel, zunehmend auch für Kreuzfahrten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten durch die Nähe der Landeshauptstadt Schwerin und der Hansestadt Rostock sind auf Grund der guten öffentlichen und privaten Infrastruktur schnell zu erreichen.
Wismar liegt an den Eisenbahnstrecken Wismar-Rostock und Ludwigslust-Wismar. Der Bahnhof Wismar befindet sich nordöstlich der Altstadt. Er wird von einer Regional-Express-Linie und zwei Regionalbahn-Linien angefahren. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof. Hier treffen sich fast alle Stadt- und Regionalbuslinien.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 314,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5

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Über den Anbieter

Alter Hafen 9, 23966 Wismar
Bernd Lüdtke
Bernd LüdtkeDein Kontakt
Online-ID: 2m8bl5h
Referenznummer: 499
Bernd Lüdtke Immobilien
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